買房會(huì)牽扯到各種手續(xù)，以及各種稅費(fèi)的征收，而且還需要用到很多材料，是一件十分繁瑣的事情，因此很容易產(chǎn)生問題，比如合同糾紛、面積縮水、房屋質(zhì)量不合格等，那么這些問題該如何解決呢？

一、定金合同糾紛問題

定金合同糾紛之所以會(huì)發(fā)生，要么是因?yàn)橘彿空哌`約但又想要回定金，要么是因?yàn)槭鄯空哌`約但又不想退定金，那這個(gè)問題該如何解決呢？

依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，若不是雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還給業(yè)主。

二、房屋質(zhì)量問題

常見的房屋質(zhì)量問題有樓體不穩(wěn)定、屋面滲漏、墻體裂縫及樓板裂縫、衛(wèi)生間或廚房漏水、隔音效果差、門窗變形、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理、質(zhì)量不過關(guān)、如樓梯間位置不方便等。

一般來說，業(yè)主可以自己聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以用拍照或者現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式留下證據(jù)，然后按照合同的約定進(jìn)行處理。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。

三、產(chǎn)權(quán)問題

開發(fā)商拿地之后一般都無法立即就銷售，而且一些開發(fā)商還存在自身捂地或者的現(xiàn)象，這就導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水現(xiàn)象的發(fā)生。

如果想要解決產(chǎn)權(quán)問題，購房者就必須仔細(xì)查驗(yàn)五證，有需要的話，也可以要求在購房合同中明確注明與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的內(nèi)容，以免無法追責(zé)。

四、面積縮水問題

明明說好是一百一十平米的房子，但是拿到手之后發(fā)現(xiàn)房子才100平，這下該怎么辦呢？

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，按合同的約定處理。若合同無約定，誤差比例在3%以內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；誤差比例超出3%的，業(yè)主有權(quán)退房。

五、交房延期問題

明明說好下月初就交房，但都已經(jīng)到月底了，開發(fā)商還是沒交房，該這么辦？

一旦發(fā)生這種情況，購房者可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，給出一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同，若開發(fā)商在寬限日期內(nèi)仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同。此外，購房者可以在要求在合同中注明交房延期的具體處理方法，這樣就可以向開發(fā)商合理索賠。