很多朋友都有這樣的疑問，購房合同能更名嗎？應該怎樣辦理？辦理時候有哪些風險？

一、什么是購房合同更名？

購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，以達到過戶的目的。變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。

二、購房合同更名的原因

購房合同更名通常是因為以下幾種需求：

1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人；

2、買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉給他人，直接更改購房人；

3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

三、購房合同能更名嗎？

購房合同更名的過程相對復雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

我國法律規(guī)定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

四、購房合同更名的流程

1、未完成網(wǎng)簽和備案的

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要！）撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

五、購房合同更名的風險

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風險：

1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒；

2、如果完成更名和備案，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

這種情況也需要征得開發(fā)商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，并由開發(fā)商在線提交更名需求。后，房管部門審查后決定是否批準更名需求。