作為購(gòu)房者一定要在簽訂房屋購(gòu)買合同前，查驗(yàn)所屬開發(fā)商的“安全許可證”，也就是我們通常所說的開發(fā)商的五證。那么，開發(fā)商的“五證”具體都有哪些？買房時(shí)到底如何查詢開發(fā)商的五證呢？我們一起來看看下文就知道了。

開發(fā)商五證是什么

“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。

如何查開發(fā)商五證　

一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下　《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在　規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

以上就是對(duì)“開發(fā)商的五證是什么”以及“買房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證”所作的解答。購(gòu)房者盡可在售樓抄錄開發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因?yàn)殚_發(fā)商的五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。