11月19日,重慶三批次集中供地出爐,中心城區(qū)推出28宗地,報名期限截至12月10日18時。此次九龍坡區(qū)推出10宗,沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)和渝北區(qū)各4宗,北碚和巴南區(qū)各1宗。中心城區(qū)三批次地塊占地面積302.07萬㎡,規(guī)劃建筑面積542.29萬㎡,推出樓面均價6625元/㎡。
三批次地塊數(shù)量最少,但彈子石、悅來和李家沱個別地塊體量較大,故規(guī)劃建筑面積在三批次中處中位水平。
從地塊分布來看,除渝中區(qū)和大渡口區(qū)外,其余七區(qū)均有土地推出。南岸區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)推出規(guī)劃建筑面積均超百萬方,江北區(qū)4宗地體量相對較小,此次巴南和北碚均只有1宗地推出。從樓面價來看,江北核心區(qū)地塊樓面價較高,拉升區(qū)域均價至11104元/㎡,觀音橋I分區(qū)I20地塊優(yōu)勢顯著,推出樓面價達13808元/㎡。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,重慶三批次地塊整體保持了政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性,競拍人資格和購地資金來源要求不變,保證金比例維持在20%水平,但對競拍規(guī)則做了調(diào)整,且自持地塊比例降低。
據(jù)悉,出讓要求中,同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)須具有二級(含二級)以上資質(zhì)等級;聯(lián)合申請人中至少一個申請人具有二級(含二級)以上資質(zhì)等級。
同時,競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
另外,為支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變,保障租賃住房建設(shè),二批次地塊新增自持租賃要求。在二批次推出的42宗地中有17宗地有自持租賃住房要求,且4宗地需自持總計容住宅建筑面積100%的租賃用房。三批次地塊仍延續(xù)自持租賃要求,但比例降低,28宗地中有6宗有自持租賃地塊要求,僅南岸區(qū)24畝地塊自持比例達到100%。
三批次地塊供應(yīng)地塊有部分地塊仍延續(xù)二批次的“拍賣 競自持租賃住房”出讓方式,但競自持地塊比例較少,28宗地中僅6宗達限價后將進入競自持租賃/商業(yè)商務(wù)用房,其余地塊均采取“拍賣 搖號”的出讓方式。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道,9月24日,重慶第二次集中供地土拍共出讓33宗土地,最終共有5宗流拍,26宗掛牌成交,2宗競拍成交,最高溢價率僅0.43%。
來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)