市政府新聞辦11月23日舉行市政府新聞發(fā)布會(huì),副市長(zhǎng)湯志平介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)情況,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任姚凱,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委副主任、市房屋管理局局長(zhǎng)王楨,市經(jīng)濟(jì)信息化委總工程師張宏韜,市規(guī)劃資源局總工程師韋冬,市發(fā)展改革委二級(jí)巡視員金瑜共同出席新聞發(fā)布會(huì),并回答記者提問(wèn)。
加快發(fā)展保障性租賃住房,是黨中央、國(guó)務(wù)院為緩解新市民、青年人住房困難,作出的重要決策部署。今年7月,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》發(fā)布后,市委、市政府高度重視,市主要領(lǐng)導(dǎo)多次召開(kāi)專題會(huì)議,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研,為本市的貫徹落實(shí)工作明確方向、提出要求。目前,本市已制定完成,并將正式印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》。
一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家要求,把發(fā)展保障性租賃住房作為本市住房體系建設(shè)的重中之重
黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視新市民、青年人的住房問(wèn)題,把大力發(fā)展保障性租賃住房作為解決大城市住房突出問(wèn)題的關(guān)鍵一招。十九屆五中全會(huì)強(qiáng)調(diào),要擴(kuò)大保障性租賃住房供給,重視保障性租賃住房建設(shè)。國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告也明確要求,切實(shí)增加保障性租賃住房供給,完善基礎(chǔ)性制度,加大政策支持力度。
上海作為超大型城市,新市民、青年人的住房困難問(wèn)題比較突出。青年人是城市的希望和未來(lái),解決好他們的安居問(wèn)題,關(guān)系到城市的活力和未來(lái)發(fā)展,也彰顯著城市的溫度和包容。市委、市政府認(rèn)真踐行“人民城市”重要理念,把加快發(fā)展保障性租賃住房作為政治責(zé)任和自覺(jué)行動(dòng),努力讓來(lái)滬新市民、青年人享有品質(zhì)生活、感受城市溫度、擁有歸屬認(rèn)同,以安居宜居提升城市競(jìng)爭(zhēng)力和軟實(shí)力。
對(duì)照國(guó)家要求,本市深入研判租賃需求、充分挖掘供給潛力,持續(xù)推進(jìn)完善從“一張床”“一間房”到“一套房”的多層次住房供應(yīng)體系和“租購(gòu)并舉”的住房保障制度?!笆奈濉逼陂g,計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套(間)以上,達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上;到“十四五”末,全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)以上,其中40萬(wàn)套(間)左右形成供應(yīng),較大程度上緩解新市民、青年人的住房困難。按照今明兩年多做快做的總體安排,2021-2022年計(jì)劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬(wàn)套(間),完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。
二、以人民為中心、以需求為導(dǎo)向、以宜居為目標(biāo),精準(zhǔn)設(shè)計(jì)保障性租賃住房基礎(chǔ)制度
《實(shí)施意見(jiàn)》聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn),精準(zhǔn)設(shè)計(jì)本市保障性租賃住房基礎(chǔ)制度。公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中符合條件的房源,統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理。
一是準(zhǔn)入廣覆蓋。申請(qǐng)對(duì)象不限戶籍、不設(shè)收入線?;緶?zhǔn)入條件,是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動(dòng)合同等為依據(jù),住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。
二是租期更穩(wěn)定。租賃合同期限原則上不少于1年、不超過(guò)3年,鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同;合同到期后,入住對(duì)象仍符合準(zhǔn)入條件的,可繼續(xù)租住。除公租房外,其他保障性租賃住房不設(shè)最長(zhǎng)租賃年限;保障對(duì)象在本市購(gòu)房或離開(kāi)本市等不再符合準(zhǔn)入條件的,房源退出,周轉(zhuǎn)使用。
三是租金可負(fù)擔(dān)。面向社會(huì)供應(yīng)的項(xiàng)目,初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下,后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí),年漲幅最高不超過(guò)5%;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目,租金可進(jìn)一步降低。住建(房管)部門(mén)建立市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目初次定價(jià)和調(diào)價(jià)的統(tǒng)籌指導(dǎo),穩(wěn)定租賃價(jià)格。
四是戶型小而美。以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主;根據(jù)新市民、青年人需求特點(diǎn),精心設(shè)計(jì)戶型,高標(biāo)準(zhǔn)配置公共空間和配套設(shè)施,打造“小戶型、全功能、悅生活”的保障性租賃住房。
三、多主體供給、多渠道保障,構(gòu)建符合國(guó)家要求、具有城市特點(diǎn)的支持政策體系
保障性租賃住房實(shí)行多主體供給、多渠道保障。為引導(dǎo)各類主體積極參與保障性租賃住房建設(shè),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng),《實(shí)施意見(jiàn)》明確了15項(xiàng)支持政策,其中落實(shí)國(guó)家支持政策12項(xiàng),本市增加支持政策3項(xiàng)。
規(guī)劃土地方面,全面落實(shí)國(guó)家明確的5種建設(shè)渠道。一是支持利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)。二是支持利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè),允許土地用途變更為居住用地,但不補(bǔ)繳土地價(jià)款,原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。三是支持利用企事業(yè)單位非居住存量房屋改建,允許不變更土地用途、不補(bǔ)繳土地價(jià)款。四是支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)中產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目按照不超過(guò)15%用地面積配建,并鼓勵(lì)將各項(xiàng)目的配建比例集中起來(lái)統(tǒng)一建設(shè)。五是供應(yīng)居住用地新建、配建。
“十三五”以來(lái),本市已供應(yīng)150余幅租賃住房用地。在這些土地上建設(shè)的約1000萬(wàn)平方米、近20萬(wàn)套租賃住房,符合條件的,統(tǒng)一納入保障性租賃住房。今后,利用新出讓租賃住房用地建設(shè)的租賃住房,以及新建商品住房項(xiàng)目中按不低于15%的比例配建的租賃住房,主要用作保障性租賃住房。鼓勵(lì)各區(qū)統(tǒng)籌,在軌道交通站點(diǎn)周邊(600米內(nèi))等交通便利區(qū)域集中配建。
稅費(fèi)方面,加快落實(shí)國(guó)家明確的4項(xiàng)支持政策,大幅降低保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本。一是用好中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持保障性租賃住房建設(shè);二是免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);三是對(duì)符合條件的出租住房,減按1.5%征收增值稅、減按4%征收房產(chǎn)稅;四是非居住用地上新建、改建的保障性租賃住房,水、電、氣價(jià)格執(zhí)行民用標(biāo)準(zhǔn)。
金融方面,落實(shí)長(zhǎng)期貸款、發(fā)行債券和發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)等3項(xiàng)國(guó)家支持政策,拓寬融資渠道,解決保障性租賃住房持有經(jīng)營(yíng)期間中長(zhǎng)期融資難題。
此外,本市增加3項(xiàng)支持政策,一是支持引導(dǎo)中央在滬企業(yè),市、區(qū)國(guó)企和機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,在符合規(guī)劃前提下,通過(guò)多種方式建設(shè)供應(yīng)保障性租賃住房,對(duì)參與保障性租賃住房建設(shè)的國(guó)企,有針對(duì)性地優(yōu)化考核評(píng)價(jià)機(jī)制,進(jìn)一步發(fā)揮好國(guó)企的主力軍作用;二是落實(shí)保障性租賃住房承租家庭的未成年子女就地享受義務(wù)教育等基本公共服務(wù);三是將保障性租賃住房全面納入城市網(wǎng)格化管理、社區(qū)管理服務(wù)和物業(yè)服務(wù)范圍。
四、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)協(xié)同、市區(qū)聯(lián)動(dòng),推動(dòng)保障性租賃住房各項(xiàng)工作任務(wù)迅速全面落實(shí)
為加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo),健全部門(mén)協(xié)同機(jī)制,本市成立“保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組”,實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)一體化推進(jìn)。同時(shí),加強(qiáng)市、區(qū)聯(lián)動(dòng),分解下達(dá)保障性租賃住房籌措供應(yīng)目標(biāo)任務(wù),列入市委、市政府重點(diǎn)工作,納入領(lǐng)導(dǎo)班子績(jī)效考核。
《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布后,相關(guān)部門(mén)還將就保障性租賃住房的項(xiàng)目認(rèn)定、規(guī)劃供地、非居住房屋改建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)、電力設(shè)施改造、租賃管理等制定6個(gè)配套細(xì)則;到今年底,基本形成本市保障性租賃住房政策體系。
后續(xù)將組織開(kāi)展項(xiàng)目集中開(kāi)工、房型設(shè)計(jì)大賽、保障性租賃住房“畢業(yè)季進(jìn)校園”、“用工季進(jìn)園區(qū)”等系列活動(dòng)。
上海市將全力以赴推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)供應(yīng),不斷提升管理和服務(wù)水平,努力讓為上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展辛勤奉獻(xiàn)的新市民、青年人安居宜居,實(shí)實(shí)在在增強(qiáng)獲得感和幸福感。
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