11月23日，成都市住建局發(fā)布通知，將協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

不僅如此，成都也明確將提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率。

具體來看，企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯(lián)竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達(dá)到95%。

為促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都還提出要提高房地產(chǎn)審批效率強(qiáng)化并聯(lián)審批，統(tǒng)一市區(qū)兩級辦事流程，實行價格指導(dǎo)、預(yù)售許可、開盤銷售等全流程限時辦結(jié)，實現(xiàn)總體審批時限壓縮三分之一以上。

同時，鼓勵項目加快上市銷售，建立房地產(chǎn)項目上市調(diào)度機(jī)制，全面梳理年內(nèi)可達(dá)到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項目，建立清單逐一進(jìn)行服務(wù)指導(dǎo)，并且對在土地出讓合同約定的銷售時限內(nèi)提前上市的項目予以信用激勵。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，上述政策是成都基于疫情沖擊下房企經(jīng)營困難的現(xiàn)實而出臺的保障性措施，屬于營商環(huán)境優(yōu)化的內(nèi)容。“成都是當(dāng)前全國第一個明確加大房貸投放的城市，具有一定的信號意義。”

今年以來，房地產(chǎn)貸款增速和集中度實現(xiàn)雙降。其中，房地產(chǎn)貸款集中度由2019年的高點29.2%降至6月末的28.2%。截至今年7底，房地產(chǎn)貸款集中度已連續(xù)10個月下降，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。

在此背景下，9月24日，人民銀行貨幣政策委員會召開例會，會上提出要“維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。”

具體到成都市場，10月份成都二手住宅成交2111套，環(huán)比減少20.13%，同比減少15.83%。鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，成都目前約還有13.96萬套二手房掛牌。

價格方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月成都的二手住宅銷售價格漲幅回落，價格環(huán)比9月持平。不過，在此之前，成都的二手房價格一直呈現(xiàn)微漲的趨勢，拐點顯現(xiàn)。

新房市場方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份成都新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.6%，環(huán)比指數(shù)連續(xù)2個月下滑。

成交量方面，10月份成都范圍內(nèi)新房成交10810套，成交面積132萬平方米，同比下跌8.2%，環(huán)比下跌38.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照10月房貸數(shù)據(jù)，樓市存量積壓排隊，至少需要到2022年一季度才可能有所緩解。目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。

但毋庸置疑，此次成都推出的政策，對市場信心仍會產(chǎn)生一定程度的積極作用。

來源：界面新聞