11月24日，澎湃新聞獲悉，成都市住建局發(fā)布了《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，推出12條措施精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)。

促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，《通知》明確，提高房地產(chǎn)審批效率強(qiáng)化并聯(lián)審批，統(tǒng)一市區(qū)兩級(jí)辦事流程，實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)、預(yù)售許可、開(kāi)盤(pán)銷售等全流程限時(shí)辦結(jié)，將總體審批時(shí)限壓縮三分之一以上。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目上市調(diào)度機(jī)制，全面梳理年內(nèi)可達(dá)到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建立清單逐一進(jìn)行服務(wù)指導(dǎo)，對(duì)在土地出讓合同約定的銷售時(shí)限內(nèi)提前上市的項(xiàng)目予以信用激勵(lì)。

提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率。企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%；項(xiàng)目并聯(lián)竣工驗(yàn)收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達(dá)到95%。

協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。

成都并不是第一個(gè)放松預(yù)售資金監(jiān)管的城市，此前6月3日，天津市住建委發(fā)布了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》中提到，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力，考慮項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監(jiān)管節(jié)點(diǎn)前移，由“完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記”調(diào)整為“完成竣工驗(yàn)收備案”，縮短監(jiān)管期限，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用效率。

此外，在優(yōu)化資金撥付流程方面，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少企業(yè)辦件環(huán)節(jié)，刪除深基坑節(jié)點(diǎn)并將首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)調(diào)整為取得銷售許可，明確預(yù)售項(xiàng)目取得銷售許可證后，即可提取該節(jié)點(diǎn)的監(jiān)管資金，無(wú)需再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看并提交首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)證明，減少企業(yè)提供要件及審核流程。

在此之前，各地對(duì)于商品房預(yù)售資金的監(jiān)管一直趨向于嚴(yán)格，據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計(jì)，僅8月份以來(lái)，已有包括連云港、三明市、天津、秦皇島、鎮(zhèn)江、衡陽(yáng)、漳州、蘭州、許昌、上海、重慶、成都、北京等超10城陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)文件，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)新建商品房預(yù)售行為的監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)交易平穩(wěn)健康。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策發(fā)布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國(guó)主要城市共發(fā)布相關(guān)政策65次（不包含應(yīng)對(duì)疫情暫時(shí)紓困的政策），其中2020年44次、2021年21次，而2016-2019年年均約12次。

來(lái)源：澎湃新聞