11月24日，澎湃新聞獲悉，成都市住建局發(fā)布了《關(guān)于精準應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》，推出12條措施精準應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標。

促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，《通知》明確，提高房地產(chǎn)審批效率強化并聯(lián)審批，統(tǒng)一市區(qū)兩級辦事流程，實行價格指導(dǎo)、預(yù)售許可、開盤銷售等全流程限時辦結(jié)，將總體審批時限壓縮三分之一以上。

建立房地產(chǎn)項目上市調(diào)度機制，全面梳理年內(nèi)可達到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項目，建立清單逐一進行服務(wù)指導(dǎo)，對在土地出讓合同約定的銷售時限內(nèi)提前上市的項目予以信用激勵。

提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率。企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯(lián)竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達到95%。

協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

成都并不是第一個放松預(yù)售資金監(jiān)管的城市，此前6月3日，天津市住建委發(fā)布了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》中提到，為優(yōu)化營商環(huán)境，進一步緩解企業(yè)資金壓力，考慮項目竣工驗收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監(jiān)管節(jié)點前移，由“完成不動產(chǎn)首次登記”調(diào)整為“完成竣工驗收備案”，縮短監(jiān)管期限，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用效率。

此外，在優(yōu)化資金撥付流程方面，為優(yōu)化營商環(huán)境，減少企業(yè)辦件環(huán)節(jié)，刪除深基坑節(jié)點并將首層室內(nèi)地平標高節(jié)點調(diào)整為取得銷售許可，明確預(yù)售項目取得銷售許可證后，即可提取該節(jié)點的監(jiān)管資金，無需再進行現(xiàn)場查看并提交首層室內(nèi)地平標高節(jié)點證明，減少企業(yè)提供要件及審核流程。

在此之前，各地對于商品房預(yù)售資金的監(jiān)管一直趨向于嚴格，據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計，僅8月份以來，已有包括連云港、三明市、天津、秦皇島、鎮(zhèn)江、衡陽、漳州、蘭州、許昌、上海、重慶、成都、北京等超10城陸續(xù)出臺相關(guān)文件，重點加強對新建商品房預(yù)售行為的監(jiān)管，維護市場交易平穩(wěn)健康。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策發(fā)布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國主要城市共發(fā)布相關(guān)政策65次（不包含應(yīng)對疫情暫時紓困的政策），其中2020年44次、2021年21次，而2016-2019年年均約12次。

來源：澎湃新聞