11月26日看點

☆上海：部分銀行房貸放款提速 放款周期縮短至2個月

☆珠海華發：擬發行15億元超短期融資券 期限270天

☆綠景中國：提前購回及注銷2021年到期年息6%商業票據

☆南京交投37.4億元底價摘得南京1宗住宅用地

☆中梁物業港交所二次交表，更新財務數據及行政總裁人選

【政策·市場】

上海：此前，隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調、審核趨嚴、周期拉長，審批周期一度長達五六個月。近期，上海地區的銀行放貸周期明顯縮短，11月24日，銀行一位房貸專員表示，近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度在10月份之后確實有所加快，周期從此前四個多月縮短到了現在的兩個多月。

【企業】

【1】珠海華發：11月25日，據上清所披露，珠海華發集團有限公司發布2021年度第十二期超短期融資券發行文件。據募集說明書顯示，本期發行金額15億元，全部用于償還發行人及其子公司存量債務，發行期限270天，按面值發行，采用固定利率方式，發行利率通過集中簿記建檔方式確定。主承銷商與簿記管理人為寧波銀行股份有限公司。

【2】綠景中國：11月24日，綠景（中國）地產投資有限公司發布公告稱，提前購回及注銷2021年到期年息6%的商業票據。綠景中國直接全資附屬公司碧璽國際有限公司于2020年12月15日、2021年2月11日及2021年3月26日合共發行2021年到期的3.31億港元、1181萬美元及人民幣950萬元6%的商業票據。于2021年11月23日及24日，碧璽國際從市場購回商業票據，本金總額合共為3.26億港元、1181萬美元及人民幣650萬元。

【土地】

【1】南京交投：11月25日，南京第三批集中供地31宗地塊出讓，總起價297.8億元。最終，南京通瑞房地產開發有限公司（南京交投）以37.4億元底價摘得秦淮區石楊路以北、苜蓿園大街以西地塊，單位地價71691元/平方米。地塊編號NO.2021G122，出讓面積5.22萬平，土地性質為住宅用地，容積率2.7，起始價37.4億元，最高限價42.9億元，商品住房（毛坯）銷售均價44500元/平，最低配建租賃住房面積14090平。

【2】南部新城開發：11月25日，南京第三批集中供地31宗地塊出讓，總起價297.8億元。最終，南京南部新城會展中心發展有限公司（南部新城開發）以25.8億元底價摘得秦淮區南部新城國際路以西、機場四路以南地塊，單位地價41636元/平。地塊編號NO.2021G121，出讓面積6.19萬平，土地性質為商住用地，容積率3.5，起始價25.8億元，最高限價29.5億元，商品住房（毛坯）銷售均價44998元/平，最低配建租賃住房面積4000平。

【物業服務動態】

【1】中梁百悅智佳：11月24日，中梁控股集團旗下的中梁百悅智佳二度提交招股書。招股書數據顯示，2018年-2020年期間，中梁百悅智佳收入為1.75億元、3.53億元及7.04億元，復合年增長率為100.2%；同期毛利為5910萬元、1.08億元及2.00億元；同期歸屬股東凈利潤為2664萬元、4782萬元及8622萬元，復合年增長率為79.9%。截至2021年6月末，中梁百悅智佳收入為6.62億元，毛利為2.27億元，歸屬股東凈利潤1.05億元，同比增長了307.7%。在中梁百悅智佳二度提交的招股書中，原執行董事兼行政總裁周勤偉已經不再董事會成員名單中，行政總裁一職改為由李家城兼任，財務總監陳翼則在更新版招股書提交前的11月20日，臨時被任命為執行董事。

【2】朗詩綠色生活：11月23日晚，朗詩綠色生活正式發布公告宣布，其全資附屬公司南京朗拓物業與東陽物業成立合營公司——東陽市城投朗詩物業服務有限公司。未來，雙方將充分整合優勢資源，共同開拓市場，擴大業務規模，提升區域品牌影響力。同時，通過結合當地市場環境，導入未來社區管理經驗，創新社區增值服務，不斷拓寬生活服務邊界。此次深度合作，于朗詩綠色生活而言，不僅為企業的增長提供了堅實保障，更是助力企業打破邊界，將服務延伸至更大的空間；于東陽物業而言，是物業管理市場化的一大進步，同時有利于企業提升服務能力和服務品質。未來，雙方也將以合營公司為發力點，為推動行業高質量進階、城市可持續發展貢獻力量。