為了規(guī)范商品房的買賣，現在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產主管部門負責制定。這種合同在一定程度上規(guī)范了開發(fā)商的行為，但開發(fā)商和每個購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎的購房合同都要加上補充協(xié)議。
不過現在開發(fā)商普遍強勢，補充協(xié)議也幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負責制定而已。這種補充協(xié)議經常含有對購房者不利的條款，購房者應該擦亮眼睛。
正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內容，需要在補充協(xié)議中予以明確：
第一、貸款問題，很多第一次買房的人對于貸款不夠重視，因為個人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購房者對貸款問題作出約定。
第二、房產證辦理時間。這個問題也很重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產證，補充條款里需要作出約定。
第三、關于廣告內容。開發(fā)商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協(xié)議。
第四、精裝修問題。精裝修在房企的力推下越來越流行，但目前的精裝修市場存在各種問題，建議購房者將裝修標準，建材型號等細致內容都寫入補充協(xié)議，收房時一一比對。
第五、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內多退少補，超過3%的可選擇退房等，這也應該在補充協(xié)議中寫明處理方式。
以上這五點建議購房者都寫入購房合同補充協(xié)議，對于更多的個性化要求，各位購房者可自行斟酌。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
