買房過程中棘手的事情就是和開發(fā)商簽買房合同。大家都知道,開發(fā)商對(duì)《商品房買賣合同》當(dāng)然了解,都曾精心研究過,是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”,而購(gòu)房者對(duì)買房合同卻比較生疏,稍不注意就可能陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此,在和賣方簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,購(gòu)房者一定要經(jīng)過縝密的思考和談判,盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平合理的購(gòu)房合同。

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,雙方一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

 出賣人:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

 買受人:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

 一、甲方愿將自有坐落____________市__________路___號(hào)房屋___間,建筑面積____平方米售賣給乙方。

 二、甲方出售給乙方的房屋東至___,南至___,西至____,北至______(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

 三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)______萬(wàn)元,由甲方售賣給乙方。

 四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_(tái)______萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_(tái)____萬(wàn)元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

 五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起___天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋權(quán)證等有關(guān)證件,點(diǎn)交乙方,由乙方出具收到憑證。

 六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

 七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。

 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方得解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

 九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方得解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方

 十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失

 十一、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

 十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

 十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

 十四、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)1份,另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

 甲方:(簽章)_________ 乙方:(簽章)_________

_________年_____月_____日訂于_____________市(縣)

我們?cè)诖肆_列出其中的全部條款逐一解讀,希望網(wǎng)友能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì),相信會(huì)對(duì)購(gòu)房消費(fèi)起到一定的提醒和解釋作用。