經(jīng)歷“金九銀十”接連失約后，11月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。

從拿地角度看，房企11月份拿地依然處于較低水平，月內(nèi)拿地總額同比、環(huán)比雙降，拿地金額創(chuàng)年內(nèi)新低。雖然11月上海、深圳、南京、蘇州等多城舉行了第三批集中土拍，但是房企對于拿地普遍較為謹(jǐn)慎。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，11月份，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額創(chuàng)新低。

另據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，全國300城經(jīng)營性土地成交總建面14337萬平方米，較10月全月上漲8%，同比下降43%；成交總金額升至4118億元，環(huán)比微增2%，同比仍下降33%。受三四線城市成交占比提升影響，平均樓板價(jià)降至2872元/平方米，環(huán)比下降6%，同比上漲16%。

盡管第三批次集中土拍規(guī)則略有松綁，但仍未扭轉(zhuǎn)溢價(jià)率的下滑趨勢，11月土地成交平均溢價(jià)率環(huán)比減少0.6個(gè)百分點(diǎn)至2.7%，再度創(chuàng)下歷史新低。

具體來看，無錫17宗地底價(jià)成交，整體溢價(jià)率接近于0；深圳11宗地中有7宗底價(jià)成交，整體溢價(jià)率接近4.65%；蘇州26宗地中有23宗底價(jià)成交，1宗流拍，整體溢價(jià)率接近0.6%；南京推出61宗地，其中有35宗底價(jià)成交，15宗臨時(shí)中止出讓，1宗流拍，整體溢價(jià)率為3.39%……各能級城市表現(xiàn)一致，溢價(jià)率環(huán)比均呈下降趨勢，尤其是二線城市，溢價(jià)率低至1.1%，再創(chuàng)歷史新低。

盡管土地流拍現(xiàn)象環(huán)比有所好轉(zhuǎn)，但平均流拍率依然處于23%的高位。其中，四成流拍地塊集中在寧波、南京、石家莊、西安、鄭州等二線城市，并以涉宅用地居多。

“當(dāng)前房企資金壓力仍未得到紓解所致。雖然近期房地產(chǎn)信貸端政策有所調(diào)整，但民營企業(yè)的融資端口仍未放松，加之項(xiàng)目回款速度也未有效加快，房企資金端仍然高度緊張，因此拍地積極性并不高，投資重點(diǎn)也將更聚焦于重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，樓市行情慘淡的城市預(yù)計(jì)仍將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的流拍。”克爾瑞分析表示。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞