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土地流拍率仍處23%高位

經歷“金九銀十”接連失約后,11月房地產市場繼續降溫。

從拿地角度看,房企11月份拿地依然處于較低水平,月內拿地總額同比、環比雙降,拿地金額創年內新低。雖然11月上海、深圳、南京、蘇州等多城舉行了第三批集中土拍,但是房企對于拿地普遍較為謹慎。

據中指研究院監測,11月份,50家代表房企拿地總額同比下降91.4%,環比下降72.3%,為2021年各月降幅最大,拿地總額創新低。

另據克爾瑞數據顯示,截至11月28日,全國300城經營性土地成交總建面14337萬平方米,較10月全月上漲8%,同比下降43%;成交總金額升至4118億元,環比微增2%,同比仍下降33%。受三四線城市成交占比提升影響,平均樓板價降至2872元/平方米,環比下降6%,同比上漲16%。

盡管第三批次集中土拍規則略有松綁,但仍未扭轉溢價率的下滑趨勢,11月土地成交平均溢價率環比減少0.6個百分點至2.7%,再度創下歷史新低。

具體來看,無錫17宗地底價成交,整體溢價率接近于0;深圳11宗地中有7宗底價成交,整體溢價率接近4.65%;蘇州26宗地中有23宗底價成交,1宗流拍,整體溢價率接近0.6%;南京推出61宗地,其中有35宗底價成交,15宗臨時中止出讓,1宗流拍,整體溢價率為3.39%……各能級城市表現一致,溢價率環比均呈下降趨勢,尤其是二線城市,溢價率低至1.1%,再創歷史新低。

盡管土地流拍現象環比有所好轉,但平均流拍率依然處于23%的高位。其中,四成流拍地塊集中在寧波、南京、石家莊、西安、鄭州等二線城市,并以涉宅用地居多。

“當前房企資金壓力仍未得到紓解所致。雖然近期房地產信貸端政策有所調整,但民營企業的融資端口仍未放松,加之項目回款速度也未有效加快,房企資金端仍然高度緊張,因此拍地積極性并不高,投資重點也將更聚焦于重點城市的優質地塊,樓市行情慘淡的城市預計仍將會出現大規模的流拍。”克爾瑞分析表示。

來源:每日經濟新聞


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