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銀保監(jiān)會(huì):重點(diǎn)滿足首套房改善性住房按揭需求

據(jù)中國銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站12月3日晚間消息,中國銀保監(jiān)會(huì)表示,將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策,在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下,指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段,要根據(jù)各地不同情況,重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于上述表態(tài),易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這是今年金融系統(tǒng)首次提及對(duì)改善性住房的信貸支持,具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

他表示,從這里可以看出近期信貸政策的幾個(gè)特點(diǎn)。第一,金融服務(wù)從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始擴(kuò)到建筑業(yè)務(wù),實(shí)際上也是希望房地產(chǎn)企業(yè)新開工的工作更好開展,所以看似支持建筑業(yè),其實(shí)也是在支持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。第二,按揭貸款支持中,除了首套房的信貸支持外,此次也明確要把改善性住房按揭需求給予支持,這是政策最大的變化。第三,在房企開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上,此次政策也明確了對(duì)并購貸款的支持,進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)于房企各類貸款業(yè)務(wù)的支持。

“此次政策具有非常重要的意義,是房貸政策全面放松的一個(gè)新的信號(hào)。而且相比過去對(duì)于開發(fā)貸和按揭貸款的支持表述,此次明確對(duì)于改善性住房按揭需求的支持。據(jù)此可以認(rèn)為,對(duì)于改善性的購房需求,接下來將面臨較好的市場機(jī)會(huì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,第一,不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會(huì)有所下調(diào),包括部分城市會(huì)微調(diào)認(rèn)房又認(rèn)貸政策,比如調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”等,進(jìn)而使得購房者購房方面的信貸約束減少。第二,大戶型或非普通住宅的交易將趨于活躍,對(duì)于一些房企的項(xiàng)目去庫存具有積極的作用,尤其是營銷人員要對(duì)此類信息有足夠的敏感度,在營銷策略方面積極快速做調(diào)整。第三,各家商業(yè)銀行應(yīng)該充分把握此次信貸放款的做法,積極和房企合作,真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易行情的活躍。

來源:中房網(wǎng)


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