12月5日傍晚，市場突然傳出消息稱，到今年年底（12月31日）前，在東莞非主城區(qū)購買新房，首套或二套均無需東莞社保，可正常辦理網簽備案。“只是后期需要提交社保證明，因為后期辦房產證需要用到社保證明。”此外，二手房并不在此次政策覆蓋范圍內。不過，到了5日晚間23時左右，市場又傳出消息稱上述政策“被叫停”。

根據今年2月東莞最新推出的限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

截至發(fā)稿，東莞住建局等相關部門并沒有對相關消息進行說明。根據網上流傳出的新盤名單，記者致電了東莞萬科未來之光等多個樓盤的銷售經理，對方均答復沒有聽說過相關的政策調整。

不過，有銷售經理告訴記者，東莞部分新盤可以采取“延期”政策，即開發(fā)商可以先給購房者保留房源，等購房者社保等條件符合后再進行網簽。“年底房企為了回款，折扣和優(yōu)惠力度會比較大，所以這個時候定下房源就可以享受到折扣等優(yōu)惠。”有銷售經理如是說，“很多期房都在一兩年后交房，補全社保難度不大。”

對于上述消息，證券時報記者后續(xù)會繼續(xù)跟進報道。

注意防范市場炒作

近段時間以來，東莞樓市的表現(xiàn)降溫不少。據東莞市不動產登記中心發(fā)布的數據，2021年10月東莞全市二手住宅網簽564套，同比下降70%。在過去一年中，東莞二手房月成交高峰一度超過8000套。不足600套的月成交，相當于東莞平均每天的二手房網簽量不足20套。就在今年8月，東莞市住建局發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，正式出臺房地產調控新政“莞八條”，并將發(fā)布二手房成交參考價。在市場人士看來，此次東莞樓市調控堪稱“史上最嚴”，而且從土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等全方位出擊。

對于市場傳聞，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，網傳東莞針對新房認購放松相關限購政策，但目前看并沒有正式發(fā)文，或許此前是以通知的形式進行，同時也只限在12月。另外，即便認購房源，后續(xù)社保本身也需要繳納，依然有審核的機制。就近期多地的購房政策來看，其實已經出現(xiàn)了一些放松，尤其以房貸放松為重要標志，即從首套房的放松開始演變到二套房的放松。同時，此前沈陽也出現(xiàn)過限購放松的動作，雖然后續(xù)被叫停，但是也體現(xiàn)了地方上政策微調的考慮。東莞傳出相關政策消息，至少說明近期房企的銷售壓力比較大，類似壓力自然會倒逼房地產政策有放松的可能。不過，在類似的“放松”下，要注意防范市場的炒作，為購房者提供更多的購房保障，本身也是激活住房消費的重要體現(xiàn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期多地曾在樓市政策上吹起“暖風”，例如國慶節(jié)后哈爾濱市出臺的“十六條”新政中，就從放寬預售門檻、增加預售資金返還頻次等內容，給予房企靈活掌握推盤節(jié)奏、加速銷售回款的便利。近日，一則沈陽《關于取消房地產市場限制性政策的通知》傳出，這則通知顯示，沈陽市房產局召集各大房企開會，計劃放松限購限售等調控措施，但因引發(fā)較大爭議，該政策已暫停執(zhí)行。

而在近期，金融機構房地產貸款投放明顯提速。嚴躍進表示，近期金融機構房地產貸款投放開始增多，但房企感受方面存在時滯，從12月份開始，將會逐漸明顯。此外，個別企業(yè)出現(xiàn)風險并未影響房地產市場中長期的的正常融資功能，房地產企業(yè)在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。有業(yè)內人士認為，盡管前段時間房地產市場出現(xiàn)了個別房企的問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

來源：證券時報