12月5日傍晚，市場突然傳出消息稱，到今年年底（12月31日）前，在東莞非主城區(qū)購買新房，首套或二套均無需東莞社保，可正常辦理網(wǎng)簽備案。“只是后期需要提交社保證明，因為后期辦房產(chǎn)證需要用到社保證明?！贝送猓址坎⒉辉诖舜握吒采w范圍內(nèi)。不過，到了5日晚間23時左右，市場又傳出消息稱上述政策“被叫?！?。

根據(jù)今年2月東莞最新推出的限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

截至發(fā)稿，東莞住建局等相關(guān)部門并沒有對相關(guān)消息進行說明。根據(jù)網(wǎng)上流傳出的新盤名單，記者致電了東莞萬科未來之光等多個樓盤的銷售經(jīng)理，對方均答復(fù)沒有聽說過相關(guān)的政策調(diào)整。

不過，有銷售經(jīng)理告訴記者，東莞部分新盤可以采取“延期”政策，即開發(fā)商可以先給購房者保留房源，等購房者社保等條件符合后再進行網(wǎng)簽。“年底房企為了回款，折扣和優(yōu)惠力度會比較大，所以這個時候定下房源就可以享受到折扣等優(yōu)惠。”有銷售經(jīng)理如是說，“很多期房都在一兩年后交房，補全社保難度不大?！?br/>

對于上述消息，證券時報記者后續(xù)會繼續(xù)跟進報道。

注意防范市場炒作

近段時間以來，東莞樓市的表現(xiàn)降溫不少。據(jù)東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年10月東莞全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%。在過去一年中，東莞二手房月成交高峰一度超過8000套。不足600套的月成交，相當(dāng)于東莞平均每天的二手房網(wǎng)簽量不足20套。就在今年8月，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，正式出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”，并將發(fā)布二手房成交參考價。在市場人士看來，此次東莞樓市調(diào)控堪稱“史上最嚴(yán)”，而且從土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等全方位出擊。

對于市場傳聞，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，網(wǎng)傳東莞針對新房認(rèn)購放松相關(guān)限購政策，但目前看并沒有正式發(fā)文，或許此前是以通知的形式進行，同時也只限在12月。另外，即便認(rèn)購房源，后續(xù)社保本身也需要繳納，依然有審核的機制。就近期多地的購房政策來看，其實已經(jīng)出現(xiàn)了一些放松，尤其以房貸放松為重要標(biāo)志，即從首套房的放松開始演變到二套房的放松。同時，此前沈陽也出現(xiàn)過限購放松的動作，雖然后續(xù)被叫停，但是也體現(xiàn)了地方上政策微調(diào)的考慮。東莞傳出相關(guān)政策消息，至少說明近期房企的銷售壓力比較大，類似壓力自然會倒逼房地產(chǎn)政策有放松的可能。不過，在類似的“放松”下，要注意防范市場的炒作，為購房者提供更多的購房保障，本身也是激活住房消費的重要體現(xiàn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期多地曾在樓市政策上吹起“暖風(fēng)”，例如國慶節(jié)后哈爾濱市出臺的“十六條”新政中，就從放寬預(yù)售門檻、增加預(yù)售資金返還頻次等內(nèi)容，給予房企靈活掌握推盤節(jié)奏、加速銷售回款的便利。近日，一則沈陽《關(guān)于取消房地產(chǎn)市場限制性政策的通知》傳出，這則通知顯示，沈陽市房產(chǎn)局召集各大房企開會，計劃放松限購限售等調(diào)控措施，但因引發(fā)較大爭議，該政策已暫停執(zhí)行。

而在近期，金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。嚴(yán)躍進表示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放開始增多，但房企感受方面存在時滯，從12月份開始，將會逐漸明顯。此外，個別企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險并未影響房地產(chǎn)市場中長期的的正常融資功能，房地產(chǎn)企業(yè)在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管前段時間房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別房企的問題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

來源：證券時報