買房是一件比較繁瑣費事的事情，很多人不理解的都會被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房子需要什么手續和證件呢，小編為大家整理了一些相關材料，希望能幫到大家。
按揭貸款買房需求哪些手續？購房者在辦理按揭貸款買房時，一般依照下列步驟辦理按揭貸款手續：
此時需求留意檢查開發商能否具有“五證”：《國有土地運用證》、《建立用地規劃答應證》、《建立工程規劃答應證》、《建筑工程施工答應證》、《商品房銷售（預售）答應證》。
２、繳付首付款，留意保管首付款收據。
３、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商普通都會與一家或幾家銀行簽署協作協議，因而到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會便當些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
４、銀行檢查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的資料停止檢查和逐級審批，假如以為契合銀行的貸款條件，會通知申請人簽署《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超越３０年。
５、到房管局辦理《房屋他項權益證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
住房公積金貸款買房子需求什么手續有哪些程序？
住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購置曾經住房公積金管理審核立項準予發放“個貸”的住房時，能夠申請政策性住房貸款。
職工住房公積金抵押貸款的申辦程序
一、有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發商或組織施行集資建房的單位）訊問，如該項目為經住房公積金管理認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
二、借款人準備以下材料交售房單位，由售房單位核實其能否為住房公積金繳存人：
三、到經辦人員通知的地點簽署借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行停止貸款檢查。
四、辦理個人住房貸款抵押注銷。
五、住房公積金管理對一切貸款材料停止后審核后，通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限長不得超越２０年（也有規則不超越３０年），且貸款期限加借款人年齡長不得超越法定退休年齡……
買房需求什么證明？按揭買房需求哪些資料？購房者辦理按揭貸款買房時應當提早如下資料：
１、個人住房借款申請書；
２、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、省親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
３、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債才能證明材料；
４、合法的購置住房合同、協議及相關批準文件；
５、抵押物或質押權益清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評價機構出具的抵押物估價報告書；
６、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
７、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供應貸款行質押的有價證券；
８、借款人用于購置住房的自籌資金的有關證明；
９、房屋銷（預）售答應證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
１０、假如借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫分明配偶的有關狀況，并出示結婚證和戶口簿等；
１１、貸款行規則的其他文件和材料。
公積金貸款買房需求什么證件？
（一）借款人及產權共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
（二）合法有效的《商品房買賣合同》；
（三）已交納不低于購房總價款３０％自籌資金的憑據；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）婚姻情況證明（含獨身證明）；
（六）產權共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
（七）公積金管理請求的其他材料。
買房留意事項
買房要依據本人的收入、支出等實踐狀況來肯定合適本人的樓盤。而是從本人的實踐狀況動身，好好規劃一下，我如今把我理解的一些細節與大家分享，希望能協助有需求的朋友。
一、買房目的確實定
理性和有規劃的消費—購房的前提。依據本人的收入、支出等實踐狀況來肯定合適本人的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從本人的實踐狀況動身，好好規劃一下，其實能滿足根本的寓居需求就好，防止呈現不用要的額外擔負，而培育有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積聚
買房首付款的積聚—購房的關鍵。首先初定一個目的，比方畢業后５年內支付一個首付款，那么就為了完成本人這個目的，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一局部資金出來，制定出一個定期定額的方案。由于假如開通了定期定額的強迫儲蓄方案，那么每個月必需得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定能夠愈加理性。點點滴滴的積聚就是一筆財富。此外，倡議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積聚時間和降低潛在的本錢。
三、買房常識的學習
學習一些地產根底學問—購房的必需。房屋由于觸及的金額宏大，購置它是一個比擬專業的行為。而在一些興旺國度，有著成熟和專業的房屋經紀人能夠為個人購房者提供專業的咨詢和效勞，法律法規和操作程序也比擬標準，個人買房曾經有了一套比擬成熟的形式，過程也比擬輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培育出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因而，買房前學習一些房地產根底學問是必需的。
購房前還應思索出行的時間本錢。由于我們不難發現，穿越城市的時間本錢和交通本錢正變得越來越昂貴。
