沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能夠買嗎？買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要留意什么？首先，從法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許買賣的。由于我國(guó)規(guī)則，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移注銷為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能夠辦理過(guò)戶的，國(guó)家不維護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)買賣。

房子沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購(gòu)房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能獲得如下權(quán)益：

１、不能停止買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律維護(hù)。

２、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。

３、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房屋抵押來(lái)取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。

４、如果是項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

５、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)富，能夠被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行；

６、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)運(yùn)用該土地。

沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響？有什么影響？要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但鄉(xiāng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利害后，作出能否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想分明，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對(duì)你真實(shí)是很有誘惑，不防買下來(lái)，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的處理方法都在合同里明白商定，對(duì)你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當(dāng)然是不要商定你明曉得房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是商定你們買賣房子的時(shí)分沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒(méi)有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。

房屋權(quán)益人的合法權(quán)益是指權(quán)益人依法對(duì)本人的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、受益和處分的權(quán)益。只要獲得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才擁有所購(gòu)房屋具有的一切權(quán)利，才能行使對(duì)房屋具有占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)益。