購(gòu)房者買房肯定多少都會(huì)受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到滿意的好房子呢？買房簽約前應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面我們就為大家具體介紹一下購(gòu)房者買房簽約前時(shí)應(yīng)該注意的一些問(wèn)題，希望能幫助購(gòu)房者買到合適的房子，避免吃虧上當(dāng)。

陷阱一：小心熱賣樓盤是假象

購(gòu)房者在買房前都會(huì)去看房，開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的目光，經(jīng)常會(huì)開(kāi)展各種活動(dòng)，邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)或媒體組團(tuán)參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營(yíng)銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購(gòu)房者一種熱銷的感覺(jué)。這樣購(gòu)房者很容易就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱。因此，購(gòu)房者在看房買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買，避免沖動(dòng)消費(fèi)。

陷阱二：口頭夸大贈(zèng)送面積

售樓小姐通常在購(gòu)房者看房時(shí)會(huì)口頭夸大房子的贈(zèng)送面積，“兩房變?nèi)?rdquo;、“贈(zèng)送空中院館”、“陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購(gòu)房者遇到此類說(shuō)辭時(shí)，就一點(diǎn)要多加留意了。購(gòu)房者在簽合同時(shí)，很可能在總平面測(cè)繪圖上尺寸標(biāo)示的面積會(huì)縮水一半，終贈(zèng)送的面積只會(huì)成為宣傳的噱頭。

陷阱三：樣板間里做手腳

很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板間就會(huì)跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實(shí)樣板間中的貓膩很多，削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購(gòu)房者覺(jué)得房子寬敞明亮，給購(gòu)房者留下一個(gè)好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購(gòu)房者不要全部相信樣板間的效果，作為購(gòu)房參考即可。

陷阱四：房屋配套與承諾不符

購(gòu)房者購(gòu)買新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是購(gòu)房者可能等到實(shí)際交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計(jì)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購(gòu)房者在簽約買房時(shí)，好先了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度，從而保障所買房屋的配套能得以實(shí)現(xiàn)。

陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩

購(gòu)房者在買房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商或者是置業(yè)顧問(wèn)承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實(shí)現(xiàn)。如果購(gòu)房者想要維權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以“此承諾并無(wú)書(shū)面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去，因此購(gòu)房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購(gòu)房者要么要求寫進(jìn)合同中，要么就不要過(guò)多的追究，購(gòu)房者想要維權(quán)就必須要有書(shū)面證據(jù)。

陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)耍花樣

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低,但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。

陷阱七：使用年限縮水

目前我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購(gòu)房者對(duì)于土地使用年限的理解是有誤的。這個(gè)70年指的不是購(gòu)房者簽合同之日起開(kāi)始計(jì)算的，二十開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算。因此，很多購(gòu)房者買了房，到后交房入住，實(shí)際使用年限要比70年短的。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要了解清楚開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計(jì)算出所購(gòu)房子的真正的使用年限是多少。

以上就是購(gòu)房者買房簽約前要注意的一些注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助購(gòu)房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱里。