買(mǎi)房排號(hào)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺(jué)，這房子很好賣(mài)。也就是說(shuō)，買(mǎi)房子時(shí)要到開(kāi)發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒(méi)有被選中的，就只能等下次了。那么，“排號(hào)”這種買(mǎi)房策略是怎么來(lái)的呢?

買(mǎi)房排號(hào)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺(jué)，這房子很好賣(mài)。也就是說(shuō)，買(mǎi)房子時(shí)要到開(kāi)發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒(méi)有被選中的，就只能等下次了。那么，“排號(hào)”這種買(mǎi)房策略是怎么來(lái)的呢?

目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開(kāi)盤(pán)這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開(kāi)發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡。而目前大部分樓盤(pán)要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，高的某項(xiàng)目推出過(guò)的金卡金額為30萬(wàn)元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類(lèi)似“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的形式為常見(jiàn)。這類(lèi)優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬(wàn)的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬(wàn)元房款。這樣的“優(yōu)惠政策”看起來(lái)很吸引人，但實(shí)際上是一個(gè)“誘人的陷阱”，那么我們應(yīng)該怎樣避免掉入這樣的陷阱呢?下面，小編將一一告訴你：

排號(hào)買(mǎi)房應(yīng)注意事項(xiàng)：

一：虛假造勢(shì)

在買(mǎi)房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)的事情。排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在白金卡發(fā)放、VIP銷(xiāo)售、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤(pán)銷(xiāo)售方式屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。

二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法”

開(kāi)發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。事實(shí)上，樓盤(pán)這種排號(hào)搖號(hào)的銷(xiāo)售方式，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的常用手法。更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶(hù)型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷(xiāo)方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買(mǎi)后邊還有那么多人等著呢。

注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單

在開(kāi)發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，排號(hào)單上，連房屋套型、面積、朝向都沒(méi)有明確的約定，因此，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開(kāi)發(fā)延時(shí)，房?jī)r(jià)上漲等種種問(wèn)題，從而購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。

一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤(pán)采取的是快速營(yíng)銷(xiāo)方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶(hù)型及樓層。