前期準備工作之后,購房者往往被買房的后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經(jīng)簽訂購房合同書,成交后,是否就萬事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數(shù),你還要注意很多方面的現(xiàn)實問題,以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。

一、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補。

二、繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約?

以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準),特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請,逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

三、辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?

產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,首付款,結(jié)婚證(無結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。

四、預(yù)售資金有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理?

根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金制。

五、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于新的計算標準?

通常計入分攤面積的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。

六、兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

七、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

不可以。

八、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或權(quán)人,如何辦理?

不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加權(quán)人。其他情況則不能變更。

九、商業(yè)貸款有何要求?

滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國合法公民,無案底。

十、未滿18周歲的人可以購房嗎?

可以,一次性付款,無法取得按揭資格。

十一、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?

等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。

等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

十二、購房貸款政策明細?

答:首套房首付款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房首付款至少四成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀策為準。