放款加快，利率下調(diào)，這是意料之中，沒(méi)必要以此做文章。在高層提出“維護(hù)住房消費(fèi)者權(quán)益、在貸款首付比例和利率上支持首套房購(gòu)房者”的基礎(chǔ)上，銀行的行動(dòng)，是為了保交樓、保首套房。高層已經(jīng)說(shuō)了，現(xiàn)在市場(chǎng)上9成以上貸款都是首套房者，保障這部分人群基本的消費(fèi)權(quán)益，是銀行的重點(diǎn)。而且限貸令下，利率下調(diào)的比例不可能大幅度，不要幻想大放水、強(qiáng)刺激了。在歲末年初，本是一些房企沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，剛需出手，重點(diǎn)城市成交回升是情理之中；何況重點(diǎn)城市受調(diào)控影響最深，此前的價(jià)格已經(jīng)跌了不少，如今成交套數(shù)回升則是典型以?xún)r(jià)換量的結(jié)果。按理說(shuō)，今年樓市有金融層面的管控，降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性資金，不會(huì)跟樓市有關(guān)系，但結(jié)合高層連續(xù)的表態(tài)，至少對(duì)樓市而言不會(huì)是壞消息，但需要注意的是，經(jīng)歷了下半年的大幅度降溫后，國(guó)家重點(diǎn)提及普通消費(fèi)者的權(quán)益保障，歸根結(jié)底是要樓市回歸“穩(wěn)定健康”，所以水確實(shí)來(lái)了，但調(diào)控不會(huì)取消，仍然起不到“滴灌樓市”的效果。