目前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策有中短期的，也有長(zhǎng)期的，也就是市場(chǎng)經(jīng)常提及的房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。中短期的政策較早的有“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等政策。現(xiàn)在有一些城市出臺(tái)的“限售”（購(gòu)買多少年后才能再次出售“）政策、以及成交指導(dǎo)價(jià)等政策，目前難以確定是中短期政策，還是會(huì)長(zhǎng)期存續(xù)的。

對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的政策，像“租售同權(quán)”、取消“學(xué)區(qū)房”、”增加保障房供應(yīng)”等政策都算是長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，當(dāng)然還有市場(chǎng)經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會(huì)退出，或許在未來相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)伴隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

另外，就是大家經(jīng)常提到的M2的問題，認(rèn)為M2在增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)不可能跌。其實(shí)這個(gè)完全是誤解，現(xiàn)在的政策很明顯，就是限制資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，誰(shuí)說M2增長(zhǎng)就一定意味著房?jī)r(jià)要上漲？