2022年1月4日看點(diǎn)

☆央行上海總部：穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

☆中指研究院：發(fā)布2021年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)榜單及研究報(bào)告

☆廈門(mén)國(guó)貿(mào)計(jì)劃發(fā)行10億元超短期融資券 期限169天

☆保利50.37億元摘佛山桂城商住地 樓面價(jià)17663元/平米

☆杭州偉星摘得臺(tái)州天臺(tái)縣1宗商住地 成交價(jià)8.3億元

☆世茂服務(wù)收購(gòu)新大地物業(yè)100%股權(quán)

【政策·市場(chǎng)】

央行上海總部：12月30日，中國(guó)人民銀行上海總部召開(kāi)2022年工作會(huì)議。會(huì)議傳達(dá)2022年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議暨全國(guó)外匯管理工作會(huì)議精神，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)。會(huì)議要求，扎實(shí)做好地方金融風(fēng)險(xiǎn)防控。建立健全防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化跨部門(mén)、跨區(qū)域協(xié)作。加強(qiáng)金融控股公司、系統(tǒng)重要性金融機(jī)構(gòu)、支付機(jī)構(gòu)等的監(jiān)管。穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

【企業(yè)】

【1】中指研究院：12月31日，中指研究院發(fā)布2021年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)榜單及研究報(bào)告，根據(jù)2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額排行榜顯示，2021年共計(jì)有158家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額突破100億元，市場(chǎng)份額為55.1%，銷(xiāo)售額平均增速為4.2%；千億軍團(tuán)和去年一樣，維持在41家。從房企銷(xiāo)售額來(lái)看，碧桂園銷(xiāo)售額最高達(dá)7588.2億元，萬(wàn)科和融創(chuàng)中國(guó)位居第二和第三，銷(xiāo)售額分別為6203.0億元、5976.0億元。預(yù)計(jì)1月1日早間，中指研究院會(huì)繼續(xù)發(fā)布2021年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜，敬請(qǐng)各位期待。

【2】廈門(mén)國(guó)貿(mào)：12月31日，上海上清所披露，廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司擬公開(kāi)發(fā)行2022年度第一期超短期融資券，發(fā)行總額10億元。募資說(shuō)明書(shū)顯示，廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司計(jì)劃發(fā)行10億元超短期融資券，發(fā)行期限為169天，票面金額為100元，票面利率暫未厘定，本期超短期融資券由主承銷(xiāo)商組織承銷(xiāo)團(tuán)，通過(guò)集中簿記建檔、集中配售的方式在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行。

【土地】

【1】保利：12月31日，保利華南實(shí)業(yè)有限公司以50.37億元斬獲佛山桂城地塊，折合樓面價(jià)約17663元/㎡。據(jù)悉，該地塊位于佛山南海桂城街道清風(fēng)東路南側(cè)、聚元北路西側(cè)、夏南路東側(cè)，土地面積104947.33㎡，土地用途屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，將分為A、B兩區(qū)開(kāi)發(fā)。其中，A區(qū)占地69127.36㎡，計(jì)容建面≤20000㎡；B區(qū)占地35819.97㎡，兼容商業(yè)計(jì)容建面≤10000㎡。

【2】杭州偉星：12月31日，臺(tái)州天臺(tái)縣中心城區(qū)1宗經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，杭州偉星企業(yè)管理有限公司摘得該地塊。地塊位于寒山路與桐東路交叉路口，出讓面積24796㎡，總建筑面積33169㎡。地塊起價(jià)83000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7644元/㎡，上限價(jià)格107900萬(wàn)元，上限樓面價(jià)9937元/㎡。地塊分為3個(gè)子地塊，其中0406-2地塊15260㎡；0407地塊1713㎡；0411地塊7823㎡。

【物業(yè)】

【1】世茂服務(wù)：12月30日，杭州捷運(yùn)商務(wù)服務(wù)有限公（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“捷運(yùn)商務(wù)”）、杭州弘景商務(wù)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“弘景商務(wù)”）退出浙江新大地物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新大地物業(yè)”）合共100%股權(quán)，世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂服務(wù)”）接盤(pán)。于股權(quán)變更前，新大地物業(yè)由捷運(yùn)商務(wù)持股50%、弘景商務(wù)持股50%；于股權(quán)變更后，新大地物業(yè)由世茂服務(wù)100%持股。

【2】招商積余：12月29日晚間，招商積余發(fā)布公告稱(chēng)，其與中國(guó)南方航空集團(tuán)有限公司于近日簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，其將通過(guò)支付現(xiàn)金的方式，受讓南航集團(tuán)于北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的中國(guó)南航集團(tuán)物業(yè)管理有限公司95%股權(quán)，受讓價(jià)格為2.3億元。南航物業(yè)現(xiàn)有管理項(xiàng)目聚焦廣州本地，服務(wù)建筑面積約60萬(wàn)平方米，服務(wù)項(xiàng)目涵蓋辦公類(lèi)、作業(yè)類(lèi)、居住類(lèi)等多種物業(yè)業(yè)態(tài)，以作業(yè)區(qū)、辦公物業(yè)服 務(wù)為主。公告稱(chēng)，本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅猩谭e余將持有南航物業(yè)95%股權(quán)，南航集團(tuán)持有南航物業(yè)剩余的5%股權(quán)。根據(jù)審計(jì)結(jié)果，2020年全年，南航物業(yè)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收1.83億元、凈利潤(rùn)1794萬(wàn)元。今年上半年，這兩項(xiàng)指標(biāo)分別為8995萬(wàn)元、1537萬(wàn)元。

來(lái)源：中指研究院