今日看點(diǎn)

☆北京：限制共有產(chǎn)權(quán)房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)開發(fā)

☆建鄴國(guó)資集團(tuán)5億元公司債完成發(fā)行

☆豫園股份擬發(fā)行上限16億元超短期融資券

☆佛山高明一宗涉嫌閑置宅地將被法拍 起價(jià)1.41億

☆珠海高新區(qū)13億元掛牌1宗商住地

☆上海市發(fā)布《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式有關(guān)事項(xiàng)的通知》

【政策·市場(chǎng)】

北京：近日，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)本市共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。根據(jù)《通知》，共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)單獨(dú)核算管理，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)未經(jīng)批準(zhǔn)不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。《通知》中的“代持機(jī)構(gòu)”指的是，各區(qū)人民政府確定的一家代表政府集中持有本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額的保障性住房專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，該企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。市級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)為北京保障房中心有限公司。

【企業(yè)】

【1】建鄴國(guó)資：1月12日，南京建鄴國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司公布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果。本期債券發(fā)行工作已于1月11日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模5億元，最終票面利率為3.27%。本期債券為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。經(jīng)聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司綜合評(píng)定，發(fā)行人的主體信用等級(jí)為AA+。

【2】豫園股份：1月11日，據(jù)上清所披露，上海豫園旅游商城(集團(tuán))股份有限公司更新2022年度第一期超短期融資券發(fā)行文件。募集說(shuō)明書顯示，本期超短期融資券基礎(chǔ)發(fā)行金額10億元，發(fā)行金額上限16億元，期限90天。采用固定利率方式，發(fā)行利率通過(guò)集中簿記建檔方式確定。起息日為1月12日，無(wú)擔(dān)保。

【土地】

【1】佛山：1月12日，網(wǎng)上顯示，佛山市高明區(qū)荷城街道荷香路以東、西江大道以南的城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服用地、文體娛樂(lè)用地）將拍賣，起價(jià)1.41億元，將于2月11日至2月12日進(jìn)行網(wǎng)拍。該地塊位于佛山市高明區(qū)荷城街道荷香路以東、西江大道以南，土地使用者為佛山市高明區(qū)荷城街道榕根股份經(jīng)濟(jì)合作社，宗地面積27934.90平方米，單位樓面地價(jià)4294元/平方米，單位地面地價(jià)12023元/平方米，補(bǔ)交土地出讓金1.34億元，總地價(jià)2.02億元。

【2】珠海：1月11日，珠海一宗商住地掛牌，起價(jià)13億元，總建面13.8萬(wàn)㎡（住宅占比70%），樓面起價(jià)9409元/㎡，預(yù)計(jì)2月18日出讓。地塊位于高新區(qū)科創(chuàng)北圍興南路北、新灣四路西側(cè)，面積76747.53㎡。地塊以競(jìng)地價(jià)+競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e+搖號(hào)方式出讓，樓面起價(jià)9409元/㎡，上限價(jià)195200萬(wàn)元，上限樓面價(jià)14107元/㎡。

【物業(yè)】

【1】上海：1月10日，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定， 上海市發(fā)布住宅物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式的通知。通知明確規(guī)定了酬金制物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成以及資金管理等七項(xiàng)內(nèi)容，其中酬金制物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成 包含1、管理服務(wù)人員的工資和社會(huì)保險(xiǎn)、公積金、福利費(fèi)等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)相關(guān)的固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、物業(yè)服務(wù)資金審計(jì)費(fèi)用；10、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

【2】碧桂園服務(wù)：近日，據(jù)聯(lián)交所最新權(quán)益披露資料顯示，2022年1月5日，碧桂園服務(wù)(06098.HK)獲JPMorgan Chase & Co.以每股均價(jià)40.9544港元增持好倉(cāng)1037.22萬(wàn)股，涉資約4.25億港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持好倉(cāng)數(shù)目為171,330,169股，持好倉(cāng)比例由4.78%上升至5.08%。

來(lái)源：中指研究院