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現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別是什么?

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。而準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別有哪些?

1、入住時(shí)間不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間有明顯的區(qū)別,現(xiàn)房可以比準(zhǔn)現(xiàn)房先入住,現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住,但是準(zhǔn)現(xiàn)房可能需要等一段時(shí)間才能入住。

2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在風(fēng)險(xiǎn),這兩種房子的風(fēng)險(xiǎn)高低指數(shù)依次排名是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房,原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了,看得見也摸得著,而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒有建設(shè)好,只能看到大概,存在不確定因素。

3、房屋價(jià)格不同

準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì),房子還沒有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子,不屬于預(yù)售,所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于現(xiàn)房價(jià)格會(huì)便宜一點(diǎn),同時(shí)房價(jià)受市場、地段的影響較大,通常準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、購房合同不同

這兩種房子所簽的合同也有不同之處,準(zhǔn)現(xiàn)房簽訂的合同是《商品房預(yù)售合同》,期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

準(zhǔn)現(xiàn)房一般多久交房

對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房一般多久交房這個(gè)問題,很多人都是比較關(guān)注的,那下面我們就來說一說這個(gè)問題。 準(zhǔn)現(xiàn)房是期房,政府按照期房進(jìn)行管理,有商品房銷售許可證才能銷售。具體多久交房并沒有規(guī)定,只對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)有要求,所有準(zhǔn)現(xiàn)房到底多久交房還是要看樓盤看開發(fā)商施工進(jìn)度,買房的時(shí)候合同上一般會(huì)注明交房時(shí)間。大家買準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候不要只看廣告宣傳,一定要向售樓部了解清楚具體的交房時(shí)間,并在簽訂購房合同前注意查看合同標(biāo)注的交房時(shí)間。

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