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買房何時交定金?應注意什么?

很多人在看房子以后可能都是先繳納一部分的定金,然后確定之后就可以把房子給買下來了,對于繳納定金的問題是有很多事情是需要注意的,比如開沒開收據(jù)以及收據(jù)上面的內(nèi)容是什么,另外更是應該要關(guān)注什么時候交首付,對于交了定金一年才交首付可以嗎?買房交定金注意什么?

何時交定金?定金是否有法律效力?

一、什么時候交定金

1.一種是簽約之前,買賣雙方通過簽訂定金協(xié)議,約定交付定金的時間及方式,比如通過現(xiàn)金還是銀行支付。

2.另一種是簽訂買賣合同時,在附加協(xié)議中約定交付定金的時間及方式。

二、定金的法律效力

1.定金具有法律效力,對買賣雙方都有約束作用。

2.如果買方不履行相應的義務則無權(quán)要求返還定金,如果賣方不履行合同中的義務則需雙倍返還定金。

三、定金的額度

四、交定金的注意事項

1.交定金前明晰產(chǎn)權(quán),以防房屋還有銀行抵押。買房人可以要求中介經(jīng)紀人對房屋產(chǎn)權(quán)進行核查,如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況,就不要向賣房人支付定金,以免造成不必要的損失。

2.定金協(xié)議中落實重要細節(jié)。例如最終價格包含什么,是單獨房子的價格還是包含車位的價格,如果房子有車位且價格包含車位,一定要在定金協(xié)議里注明車位號,以及戶口、學區(qū)名額等。

3.關(guān)于“訂金”和“定金”的區(qū)別。二手房無論是《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里都沒有“訂金”這個詞。訂金并不是一個法律概念,不具有法律效力,只是雙方當事人的一種自由的行為約定。

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