買二手房具有一定的風險，因此，在簽訂購房合同時，就要留意一些問題。因為一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。在簽訂二手房買賣合同前、以及簽訂合同時，要注意下面這些問題。

簽合同前

一、買房人要對賣房人有一個全面的了解

1、查看產權人的身份證件。

2、房子的相關證件是否齊全。

3、注意看房屋產權證上有幾位共有人？共有人是否同意出售？

出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

4、清楚了解賣房人的具體情況，比如所在地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。

二、買房人要對房屋進行必要的了解

1、賣方提供的房屋產權證是否屬實？

2、房產面積多大？

3、該房產用途是什么？是還是居住，或是其他？

4、房屋的剩余產權年限是多少？房齡多少？

5、該房產有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？該房產是否已設定抵押？

6、是否為房改房、央產房等特殊性質的房屋？是否符合上市交易的條件？

7、該房產是否已設定租賃？房屋租期是多久？承租人是否放棄優先購買權？

簽合同時

一、買房人準備相關的材料

1、身份證原件及復印件（結婚了帶上夫妻雙方的身份證、結婚證）。

2、個人的戶口本。

3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。

二、看清楚合同中的約定內容

1、房款的金額、房屋的面積、房號、樓層、樓棟是否寫清楚？

2、采取何種付款方式？是一次性付款還是分幾次？具體什么時候付款？

買房人要注意把握好時間，避免逾期付款，需要承擔違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明？

4、何時交房？交房時還有哪些物品（家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單）？

5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？

6、違約責任是否約定？違約金的數額是否約定清楚？

7、房地產買賣合同何時生效？

①雙方約定合同生效時間、生效或失效條件、生效或失效期限、當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

②明確約定合同中止、終止或解除的條件；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

③約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。