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購買共有產權房的注意事項

1、無產權證書

買共有產權房沒有產權證書是必然的,這種房子不能過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產權證書的,有的購房者在購買房屋之前沒有仔細審核開發商的資質,開發商在手續不齊全的情況下就開始出售房屋了,購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產權證書的。另外還有一種情況是房子本身的問題,比如說小產權房,小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,也沒有國家頒發的產權證書。

2、產權交易受限

在交易共有產權房是得經過單位審批的,不經同意是無法交易的。有的房子雖然有房產證,但是產權交易卻會受到限制,共有產權房就是其中的一種,還有軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,也必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數的單位都不會讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等,這些房子也面臨著交易受限不能上市交易的問題。

3、長期未辦房產證

有的購房者購買了房子已經很多年了,但卻一直拿不到房產證,這也是購買房屋的過程中可能會遇到的一種產權糾紛,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。而購房者手里只有購房合同和發票,購房者要搞清楚,辦理不了房產證的具體原因是什么,到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,也方便雙方協商處理。

4、承租人優先購買權

根據相關規定,在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,也就是說,購房者想要購買這套房子必須先跟承租人確認一下,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

怎么查房屋產權年限呢?

1、購房者可查看賣房人原始購房合同

如果是首次轉讓的二手房,購房人可以查看賣房人的原始購房合同,上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年,從何時起算。

2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢

通常,開發商領取銷售證時需要在網上公示,根據小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址這些信息之一,就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。

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