1、已經(jīng)辦理登記的。
多個購房人中的一人已辦理登記，此人的合同履行完畢，通過登記已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。辦理登記前簽訂的房屋買賣合同，其他購房人可向出賣人主張違約責(zé)任。辦理登記后簽訂的合同，系出賣人的無權(quán)處分行為，依無權(quán)處分的法律規(guī)定處理。
2、房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。
在這種情況下，多個就同一房屋訂立的合同均為有效合同，各買受人均享有請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的債權(quán)。根據(jù)債權(quán)的平等性理論，出賣人享有選擇合同相對人的自由。但是，這樣一來有違公平、誠實信用原則，有損交易安全，因而這樣的自由應(yīng)加以必要的限制。房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記時，優(yōu)先履行受領(lǐng)房屋一方買受人的合同，均未受領(lǐng)的，優(yōu)先履行先付款一方買受人的合同，均未受領(lǐng)且均未付款的，優(yōu)先履行合同先訂立一方買受人的合同。
3、受領(lǐng)在先。
即由最先從出賣人處受領(lǐng)標(biāo)的物的買受人，取得標(biāo)的物的所有權(quán)。其一，由于某一買受人已經(jīng)合法占有房屋，享有占有權(quán)，此種占有權(quán)涉及物權(quán)關(guān)系，具有明顯的公示與公信作用，能夠產(chǎn)生對抗第三人的效力，應(yīng)優(yōu)先于一般債權(quán)。其二，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。先行占有訟爭房屋的買受人已開始承擔(dān)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，不支持其合同履行要求不符合公平原則。其三，某個買受人占有房屋之后，往往會對房屋進行裝修改造，如果對此不予保護，而要求恢復(fù)原狀，則會造成財產(chǎn)的浪費，有違公平原則。
4、付款在先。
即由最先支付價款的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)。其一，根據(jù)債權(quán)的平等性理論，出賣方享有任意履行的權(quán)利，如果某個買受人已經(jīng)支付價款，則表明出賣人已作出選擇。其二，已經(jīng)全部或部分實際履行的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于根本未履行的合同受到保護，符合公平原則，有利于提高交易效率。有的已支付價款，有的未支付價款，則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護已支付價款的買受人。若數(shù)個買受人先后都已經(jīng)支付了價款，則不應(yīng)當(dāng)考慮支付價款多少的因素，仍應(yīng)當(dāng)按照價款支付先后順序確定所有權(quán)歸屬。若數(shù)個買受人同時支付價款，則應(yīng)當(dāng)參考其他標(biāo)準(zhǔn)確定所有權(quán)歸屬，如優(yōu)先保護先請求交付的買受人。
5、合同訂立在先。
即數(shù)個買受人都沒有交付或登記，也沒有支付房款的情況下，應(yīng)當(dāng)由最先簽訂買賣合同的買受人取得房屋所有權(quán)。最先簽訂合同的人，最早與出賣人之間形成一種信賴關(guān)系，其有權(quán)信賴自己能夠按照合同約定取得房屋，一般而言其為履行合同作出了更為充分的準(zhǔn)備。通常情況下，出賣人一房數(shù)賣，是為了獲得更高的價款，如果由后來的買受人取得房屋所有權(quán)，則無疑縱容出賣人的行為，而由最初簽訂合同的買受人取得房屋所有權(quán)，可以抑制出賣人獲取暴利的企圖和不誠信的行為。
房屋產(chǎn)權(quán)人的信息查詢是非常簡單的，可以直接攜帶相關(guān)證件去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局進行查詢，同時也可以在房產(chǎn)管理局到官網(wǎng)進行賬號密碼的輸入查詢。自建或者和建的房屋，在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的情況之下，可以攜帶相關(guān)資料到建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)核發(fā)的建房許可證進行查詢。
