購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限主要包括三種：住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算。
房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)如何計(jì)算沒有統(tǒng)一的規(guī)定，需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
在我們進(jìn)行計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)的金額的時候，實(shí)際上我們目前還沒有明確的法律規(guī)定來進(jìn)行約束計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。另外，我們在進(jìn)行處理房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)的問題的時候，一般情況下，我國的法律規(guī)定，對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。
