SOHO公寓意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓,即商住兩用的商務(wù)公寓。SOHO產(chǎn)品的特殊性質(zhì)在于其除了居住功能外,還擁有注冊(cè)公司的商業(yè)優(yōu)勢。且小戶型、低總價(jià)、全裝修是目前市場上SOHO產(chǎn)品的統(tǒng)一屬性,比較受追捧。
SOHO公寓既是辦公用房也是居住用房,是一種宜居宜商的商業(yè)地產(chǎn)綜合體。
SOHO——Small office(and) Home office,直譯就是在家庭辦公室、小型辦公室的意思,實(shí)際上就是自由職業(yè)或自由職業(yè)者的意思。當(dāng)然,SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來,使得SOHO成為人們爭相追逐的時(shí)髦詞匯之一,專門為SOHO族設(shè)計(jì)的房屋、家具、用品也成為商家的新賣點(diǎn),現(xiàn)代城之所以叫“SOHO現(xiàn)代城”,意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓,一時(shí)間風(fēng)光無限。 幾年前,人們所說的SOHO一族還大多指那些專門的自由職業(yè)者:自由撰稿人、平面設(shè)計(jì)師、工藝品設(shè)計(jì)人員、藝術(shù)家等。而近兩年,隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用及電腦、傳真機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備在家庭中的普及,SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式,而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生著變化。
SOHO公寓和loft區(qū)別:
1、從結(jié)構(gòu)來看:loft是上下兩層結(jié)構(gòu)的,而SOHO公寓只的一層結(jié)構(gòu)的。
2、產(chǎn)權(quán)年限:loft年限為四十年、五十年,而SOHO公寓年限為五十年。
3、居住感:SOHO適合辦公,而loft適合居住,也是更加實(shí)惠的。
一、產(chǎn)權(quán)年限
一般公寓式住宅的用地性質(zhì)為住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限為70年;而住宅式公寓可分為商務(wù)公寓和酒店式公寓,其中商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年,酒店式公寓產(chǎn)權(quán)則為40年。
二、購買人群
一般購買公寓式住宅的用戶主要是居住為主,因此購買者更看重公寓周邊配套設(shè)施,例如附近教育情況,醫(yī)療情況以及居住環(huán)境情況等其他方面綜合來考慮;而住宅式公寓則更多的購買者是用于投資等方面較多,居住人群常以商務(wù)客群為主,更重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。
三、貸款條件
公寓式住宅限購,且首付比例不低于三成,最多可貸30年,不過公寓式住宅可用商業(yè)貸款,也可用公積金貸款;而住宅式公寓不限購,首付比例不低于五成,但最多可貸10年,且不能采取公積金貸款。
四、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一般公寓式住宅按照民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi);而住宅式公寓屬于商業(yè)用地,因此水電、氣的使用都要按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。
五、房屋裝修
公寓式住宅有毛坯和帶裝修兩種,但大多數(shù)為毛坯,可滿足購房者打造自己理想的居住環(huán)境;而住宅式公寓多為帶裝修房,講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備,大都可以直接拎包入住,省去居住者自己裝修的時(shí)間和精力。
公寓式住宅的優(yōu)點(diǎn)
1、擁有70年的產(chǎn)權(quán),可用商業(yè)貸款,也可用公積金貸款。且通常貸款年限較長,利率較商務(wù)公寓便宜,物業(yè)、水、電、煤等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),使用成本相比而言較低。
2、舒適度更高,住宅式公寓的居住舒適度優(yōu)于商務(wù)型公寓,每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間,電梯配比較多,多數(shù)通有燃?xì)夤艿溃挥绊懻5募彝ド睢?/p>
3、稅費(fèi)較低,住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一,便于今后轉(zhuǎn)手。
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來源:購房網(wǎng) 2025-05-12