現在房地產市場一路飆升,二手房市場成為熱門選擇,那么二手房的買賣合同范本你知道怎么寫嗎?房屋的買賣合同作為一種雙方交易的有力憑證,它是指出賣人將自己所屬的房屋有償交付并轉移權予以買受人,購買房屋者支付價額的一種特殊合同。二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方有償轉移房屋權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移出權的一方為出賣人或賣房方,支付價款而取得房屋權的一方為買受人或者買房方。下面給大家介紹下二手房買賣合同范本。

二手房買賣合同書范本主要的組成部分,目前的二手房交易中,買賣合同都是由各家中介公司自己制定的,沒有一個統一標準。部分中介的合同中不乏霸 條款,中介的違約等責任都不會從中體現,購房者權益無法得到保障。因為約定不清、合同不規范引發的糾紛時有發生。

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規,經甲、乙雙方協商一致,本著平等自愿原則,訂立本合同。甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

房屋的權,該項權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

第2條 價款中對房屋狀況、房款支付方式、中介經紀費支付、房屋過戶、交付、違約責任等都作出了明確和細致的規定。

在中介費的收取標準和交付方式上,同樣作出了詳細規定。在 標準上,合同中規定雙方可以約定按照房屋成交總價的一定比例支付中介 。支付方式上,也可以選擇一次性、分期付款和其他付款方式,讓買賣雙方在支付中介 時有具體條文可循。

其中對于購房者關注的房款交付,除對成交價方式有載明外,對于定金交付的數額以及未來用途等作出了詳細約定。在房款交割上,也列出了“資金交割房款”、“自行交割房款”兩種方式供買賣雙方選擇。本合同書簽訂時,甲方向乙方交付房屋權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

另外值得注意的是,其中在經紀人涉及的二手房交易中,合同規定,經紀機構應為買賣雙方提供誠信服務,若因經紀機構違法、違規行為或未盡義務造成買賣雙方損失的,經紀機構應承擔相應賠償責任。買賣雙方單方違約導致合同解除的,若經紀機構無過錯,違約方應代守約方向經紀機構支付中介 ,守約方已支付的,經紀機構應退還守約方支付的中介 。