二手房買賣的市場愈發的火爆，很多人進行二手房買賣時，便會出現對二手房交易流程的疑問，怎簽訂二手房買賣合同？簽訂放心的二手房買賣合同。來了解簽訂二手房買賣合同的相關事項。

由于目前相關合同不規范，很多客戶再簽定二手房房屋買賣合同中由于條款不十分明確，簽定合同中的事項過于的簡單，在交易中沒有明確買賣雙方的相關的責任，出現很多糾紛，在這樣市場狀況下如何簽定一份放心的相關二手房的相關買賣合同就成了廣大買賣雙方共同關注的話題。

房屋的相關產權和手續是否齊全，房產證是可以證明房主對房屋享有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大的相關風險的。

房主可能會將房產證去進行了抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理了取得之后，房主還是可以進行抵押和轉賣的。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。　　

明確成交價格和稅費責任，在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。　

明確買賣雙方的責任，簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

明確付款方式和時間，雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認?！?/p>

過戶時間要明確，過戶時間要明確，買房人在乎的莫過于什么時間房屋終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限?！　?/span>

物業交割要清楚，在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

二手房交易具體稅費明細：

１、交易手續費：（１）住宅６元／平米；（２）非住宅１０元／平米；（３）房改房，安居工程房３元／平米。

２、土地收益金：房改房按房屋成交價格的１％征收；經濟適用房按住房面積部分相應價款１５％征收；安居工程房按成交價格的２％征收。

３、登記費：（１）住宅：８０元／套；（２）非住宅：１００平米以下（含１００平米）１００元／宗；１００—５００平米以下（含５００平米）１６０元／宗；５００—１０００平米以下（含１０００平米）２００元／宗；１０００—５０００平米以下（含５０００平米）２６０元／宗；５０００平米以上３００元／宗。

４、核檔費（以房管局費用標準為準）

５、營業稅：個人將購買不足５年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

６、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。

文章對簽訂二手房買賣合同有相關解析，如何簽定一份放心的二手房的買賣合同以及二手房交易具體稅費明細有相關列舉。望對你進行二手房交易有一定的幫助。