在進(jìn)行二手房的買賣時(shí),通常的做法是將房子掛到中介去賣。那么在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí),則需要買賣雙方以及中介共同的簽署協(xié)議,也就是我們所謂的三方協(xié)議。那么三方協(xié)議的范本是什么樣呢?

二手房買賣的三方合同:

甲方(即出售方):____________(本人)

身份證:________________________ 聯(lián)系電話:____________

地址:____________________________________郵政編碼:____________

乙方(受買方):____________(本人)

身份證:________________________ 聯(lián)系電話:____________

地址:____________________________________郵政編碼:____________

丙方:____________________________________ 聯(lián)系電話:____________

地址:____________________________________

根據(jù)相關(guān)法律《中華人民共和國(guó)的合同法》、《中華人民共和國(guó)的城市房地產(chǎn)管理法》等、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙三方是在平等、自愿、協(xié)商一致的重要基礎(chǔ)上,就丙方要代理甲方和乙方房屋買賣的事宜,達(dá)成了如下協(xié)議。

條 丙方是分別接受了甲方以及乙方委托,就乙方的購(gòu)買本合同的第二條所列的房屋之事,協(xié)助雙方來(lái)辦理房屋的買賣、過戶等的相關(guān)事宜。

第二條 甲方所出售房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及坐落的位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:

1、甲方所售的房屋位于__________ 市________區(qū)________路___________________,房屋的結(jié)構(gòu)為__________結(jié)構(gòu);

2、甲方所售的房屋的建筑面積______平方米(這其中實(shí)際的建筑面積______平方米,公共的部位與公用的房屋分?jǐn)偟慕ㄖ娣e______平方米),該房屋的平面圖詳見本合同的附件一;

3、甲方所售的房屋的附屬設(shè)施為__________________。該房屋的內(nèi)部的附屬設(shè)施詳見附件二;

4、甲方所售的房屋的權(quán)證號(hào)為"_________________________號(hào)",房屋的土地的使用權(quán)證號(hào)為"_______________________號(hào)";

5、甲方在出售該房屋時(shí),亦在此同時(shí)將本套房屋的已分?jǐn)偟耐恋氐氖褂妹娣e以及土地的使用的期限完全的轉(zhuǎn)讓給乙方。

第三條 房屋的價(jià)格以及其他的費(fèi)用:

1、甲乙雙方要協(xié)商一致,甲方所售的房屋的總金額為(人民幣)______________元整(包含附屬設(shè)施的費(fèi)用);

2、甲乙雙方要達(dá)成一致意見,雙方交易稅費(fèi)按照北京市政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第四條 付款方式:

1、甲乙雙方協(xié)商一致,乙方對(duì)本合同所述房屋購(gòu)房款支付方式為公積金貸款支付。

2、本合同簽訂后,乙方向甲方支付定金____________元整(￥____________元)。

3、合同簽訂_____日內(nèi)乙方向甲方支付房屋首付款____________元(￥___________元)。甲方于收到乙方首付款之日起______日內(nèi)向乙方提供稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的正規(guī)。

4、該房屋余款______________元(￥____________元)以公積金貸款方式支付。

5、如乙方公積金貸款實(shí)際放貸金額低于該房款之余款,乙方應(yīng)在放貸之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金形式向甲方支付貸款與余款之間的差額。

6、如因乙方原因造成公積金貸款申請(qǐng)未能批準(zhǔn),乙方應(yīng)在______日內(nèi)以__________方式向甲方支付剩余房款。

7、按國(guó)家對(duì)房屋代理行業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定,乙丙雙方協(xié)商一致,乙方向丙方支付上述房屋的代理費(fèi)為____________元,支付方式為簽訂合同當(dāng)日支付50%,余款在丙方協(xié)助甲乙雙方對(duì)本合同所述房屋過戶完畢、物業(yè)交接完畢后一次性付清。丙方在收款當(dāng)日應(yīng)向乙方提供正規(guī)全款。

8、本合同中所述的丙方的代理費(fèi)中已包含協(xié)助乙方辦理貸款的服務(wù)費(fèi)用,銀行收取的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行繳納。丙方不再收取除本條中第六小條之外的任何費(fèi)用。

第五條 產(chǎn)權(quán)登記:

甲方應(yīng)于乙方交付首付款之日起____日內(nèi)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)。

第六條 房屋交付:

甲乙雙方在房地局交易所辦完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))當(dāng)日,甲方將房屋交付乙方。

第七條 甲方承諾:

1、提供的有關(guān)上述房屋的信息客觀、真實(shí)。

2、提供上述房屋的《房屋權(quán)》或銷售合同真實(shí)、合法、有效。

3、《房屋權(quán)》或銷售合同上記載的權(quán)利人即為該房屋的 人,該房屋無(wú)共有關(guān)系或已經(jīng)過共有人書面同意,并出具共有人對(duì)出售該房屋的書面同意書。

4、甲方的上述房屋為市并能順利過戶的產(chǎn)權(quán)房。

5、甲方在交付乙方該房屋時(shí)應(yīng)確保房屋騰空,水、電、暖、煤、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)等已結(jié)清。產(chǎn)權(quán)過戶前所發(fā)生的水、電、煤、暖、物業(yè)費(fèi)、房費(fèi)等由甲方承擔(dān),過戶后由乙方承擔(dān)。

6、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。如交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 乙方承諾

1、委托丙方購(gòu)買上述房屋的意思表示真實(shí);

2、提供的身份證、戶口簿等證件、材料真實(shí)、合法、有效。

第九條 甲方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日將上述房屋的《房屋權(quán)》或銷售合同原件寄放于丙方處。丙方保證只在辦理上述房屋買賣過戶等相關(guān)事宜時(shí)使用相關(guān)資料。

第十條 在本合同的有效期內(nèi),甲方保證丙方為上述房屋的 代售人,不與任何第三方就上述房屋簽訂代售協(xié)議,也不與乙方私下交易上述房屋,否則應(yīng)當(dāng)向丙方支付上述房屋成交價(jià)的2.5%為丙方代理費(fèi)。

第十一條 甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)相互,積極履行三方在本合同中約定的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照丙方的要求,攜帶辦理過戶手續(xù)必需的證件及相關(guān)材料按時(shí)到達(dá)房屋管理部門或其他相關(guān)部門,積極丙方辦理好上述房屋的過戶手續(xù)。

第十二條 任何一方違反本合同約定的義務(wù),或者故意拖延阻撓他方履行本合同或有其他違約行為,致使本合同無(wú)法正常履行的即構(gòu)成違約,守約方有權(quán)解除本合同,本合同的解除不影響守約方追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十三條 違約責(zé)任:

1、本合同簽訂生效后,甲、乙雙方不得撤消合同。甲方違反本合同約定的義務(wù),致使本合同無(wú)法正常履行即構(gòu)成違約,乙方有權(quán)提出解除本合同,甲方應(yīng)在乙方提出解除合同____日內(nèi)雙倍返還乙方支付的定金,并承擔(dān)乙方已支付給丙方的代理費(fèi)。

2、如房屋交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的本合同第七條所述產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛的,屬甲方違約,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同并提出退房,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)和乙方在本次交易產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失(包含但不 于裝修費(fèi)用),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

3、如因甲方原因造成乙方不能在雙方約定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起兩天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的10%賠償乙方損失。

4、甲方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一周以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)和乙方已支付給丙方的代理費(fèi),并在乙方提出解除合同____日內(nèi)雙倍返還乙方已支付的 定金和房款。

5、乙方違反本合同約定的義務(wù),致使本合同無(wú)法正常履行即構(gòu)成違約,甲方有權(quán)提出解除本合同,乙方所支付的定金和代理費(fèi)無(wú)權(quán)要求甲方和丙方返還。

6、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一周以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付房?jī)r(jià)10%違約金。

7、丙方違反本合同約定的義務(wù),致使本合同無(wú)法正常履行即構(gòu)成違約,甲乙雙方有權(quán)向丙方提出解除本合同,丙方應(yīng)在甲乙雙方提出解除合同當(dāng)日雙倍返還乙方支付的代理費(fèi),并承擔(dān)乙方已支付給甲方的定金。

8、一方違約他方有權(quán)決定是否解除本合同,如守約方?jīng)Q定不解除本合同,違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任,并不免除繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。

第十四條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第十五條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)本著互讓互諒的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可依法向本合同簽訂所在地的人民法院提起訴訟。

第十七條 補(bǔ)充協(xié)議:

______________________________________________________________________________________________。

第十八條 本合同自甲、乙、丙三方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。

第十九條 本合同連同附件共______頁(yè),一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。

甲 方(簽字):

代理人(簽字):

日 期:

乙 方(簽字):

代理人(簽字):

日 期:

丙 方(簽字):

代表人(簽字):

日 期:

附件一:房屋平面圖

附件二:室內(nèi)附屬設(shè)施

本合同范本適用于房屋買賣的雙方同意通過中介來(lái)進(jìn)行房屋的買賣,在房屋買賣的過程中,由中介來(lái)幫助辦理房屋的交易事宜。此合同需要三方來(lái)共同簽署,同時(shí)遵守。