賣(mài)房時(shí)簽獨(dú)家委托還是一般委托好呢?很多買(mǎi)主并不是很清楚其區(qū)別與利弊各是什么,下面將簡(jiǎn)單闡述一下,希望能夠幫到你。

要了解獨(dú)家委托好不好,與一般委托有什么區(qū)別,首先要了解二者的定義。簽訂獨(dú)家委托就好比“一對(duì)一”服務(wù),賣(mài)方可享受到雙倍服務(wù)。中介公司將在廣告投入和銷(xiāo)售力度等方面雙倍投入。例如刊登廣告、派發(fā)單等,提高該套房源的成交速度與機(jī)會(huì)。中介公司的銷(xiāo)售人員也會(huì)在向買(mǎi)房者盡心盡力地介紹與推薦。將房屋委托給一家又能避免多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的騷擾。但是獨(dú)家委托的缺點(diǎn)對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)就是,在委托期間不能與第三方進(jìn)行交易,否則視為違約行為。

曾經(jīng)就有這樣一個(gè)案例:北京市民王先生委托中介賣(mài)房子,但是房子沒(méi)有賣(mài)出去,自己還被中介告上了法庭,損失兩千元,理由是在獨(dú)家委托期間與第三方交易了。但據(jù)了解,王先生在簽訂獨(dú)家委托時(shí)根本沒(méi)有完全了解其含義與性質(zhì)才導(dǎo)致了這種事情的發(fā)生。所以,在您簽訂獨(dú)家委托時(shí)一定要了解清楚其中的細(xì)則,不清楚的一定要問(wèn)明白,也可多走訪幾家房屋中介公司,擇優(yōu)選擇,避免發(fā)生像王先生這樣的事情,不但房子沒(méi)賣(mài)出去還給自己惹了官司賠了錢(qián)。

簽訂一般委托就好比“多投多中”。這是絕大多數(shù)的賣(mài)房者采取賣(mài)房委托方式,同一套房源在不同的中介公司的掛牌價(jià),這樣找到買(mǎi)家快,也許交易價(jià)格也會(huì)比較理想。但是一般委托的缺點(diǎn)就是,中介的服務(wù)質(zhì)量得不到保證。

一般而言,兩種委托方式各有利弊,獨(dú)家委托更能保證交易的安全性,但第三方交易會(huì)受到限制;一般委托則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。但不管你選擇哪種委托方式,都建議再選擇中介公司時(shí)挑比較大型可靠有資質(zhì)的。在簽訂委托協(xié)議時(shí),一定要仔細(xì)看清合同條款的每一項(xiàng)細(xì)則,自己也要注意,尤其是其中委托的期限、委托的事項(xiàng)、違約金的承擔(dān)等條款。