1、確認(rèn)公積金貸款資格
如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認(rèn)是否有資格使用公積金貸款購買房產(chǎn)。很多地方對于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數(shù)等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發(fā)起貸款申請。
2、選擇想要購買的房產(chǎn)，向公積金中心發(fā)起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產(chǎn)。找好自己要買的房產(chǎn)之后，就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關(guān)的材料。
3、公積金中心對貸款進(jìn)行審批
公積金中心在收到貸款申請后，就會對貸款申請進(jìn)行審批。公積金貸款對用戶的征信情況、收入情況、購買房產(chǎn)的真實性進(jìn)行審核，如果達(dá)到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。
4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)
公積金貸款通過審批后，需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，主要包括繳納稅費、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)對于公積金貸款買房是非常重要的一個環(huán)節(jié)，如果房產(chǎn)無法進(jìn)行過戶，那么公積金貸款就會被取消，如果房產(chǎn)能夠進(jìn)行正常過戶，公積金貸款也會順利發(fā)放。
5、公積金中心發(fā)放貸款
完成房產(chǎn)過戶交易后，需要將房產(chǎn)抵押的相關(guān)憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關(guān)材料后會進(jìn)行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會發(fā)放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發(fā)商。
相對商貸買房來說，住房公積金貸款的利息是要低一些。公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而五年以上公積金貸款年利率為3.25%。商貸則以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，其中5年期以上LPR報價為4.6%;各銀行規(guī)定的基點數(shù)可能會有所差別，幾十到上百不等，一個基點等于0.01%。
因而在貸款金額相同，采取的還款方式(等額本息或等額本金)相同的情況下，公積金貸款產(chǎn)生的利息自然也要比商貸少很多。
