買房商貸在還款期1/3時提前還款劃算，如果已經(jīng)超過了還款期1/3時，借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出，就沒有提前還款的必要了。
商貸轉(zhuǎn)公積金需要條件如下：
1、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的要求。通常情況下，申請住房公積金貸款需要滿足正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。一般申請人需要是原貸款人或者原貸款人的配偶，個人信用記錄良好，征信沒有問題，才算符合住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。各地要求有所差異，具體細(xì)則參照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定。
2、所購買的房屋已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，因為貸款發(fā)放機構(gòu)需要產(chǎn)權(quán)證書作為抵押。
3、經(jīng)過原貸款發(fā)放機構(gòu)的同意。通常商業(yè)銀行要求，借款人需要正常償還商業(yè)貸款滿1年時間后才可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，所以申請商轉(zhuǎn)公，需要和原貸款銀行溝通。
4、只有純商業(yè)貸款才支持辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，如果購房者之前辦理的是組合貸款，那么組合貸款里的商業(yè)貸款部分是不支持轉(zhuǎn)公積金貸款的。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
