樓盤(pán)占地面積和建筑面積的概念和計(jì)算范圍不同。占地面積通常為建筑所使用的土地平面投影面積，即土地證上記載的面積指標(biāo)。建筑面積指的是房子各個(gè)樓層的水平投影面積之和，建筑面積通常包含了房子的實(shí)際使用面積，樓梯走道等輔助面積，房子墻壁、柱子等結(jié)構(gòu)面積。通常高層住宅建筑面積大于占地面積。

科普：占地面積和建筑面積有什么區(qū)別？

我們買(mǎi)房子的時(shí)候，特別是第一次買(mǎi)房，都會(huì)聽(tīng)到售樓員說(shuō)建筑面積和占地面積，面對(duì)這樣說(shuō)法，很多人都是有疑惑的，兩者在本質(zhì)上是有很大的區(qū)別的，所以買(mǎi)房前還是有必要了解清楚的，方便我們選擇到合適的房源。那么小編就來(lái)告訴你占地面積和建筑面積區(qū)別？建筑面積計(jì)算實(shí)例？

占地面積和建筑面積區(qū)別

占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積，建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積，1樓到頂樓還包括樓道等，在買(mǎi)房的時(shí)候算的建筑面積中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積，陽(yáng)臺(tái)算半面積。

區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。

建筑面積計(jì)算實(shí)例

建筑面積計(jì)算要從高度，層次以及房子的墻面，地面等等方面來(lái)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算量比較大，需要專(zhuān)業(yè)的計(jì)算方式。

在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。