1、存量房進行房產交易的第一步是簽訂購房合同，也叫做房屋轉讓協議書，雙方或是在中介交易或是個人交易，都需要簽訂購房合同做為房產證沒有落實之前的執行規定規范。
2、第二步就是到當地的房產交易部門進行房產買賣登記申請，在交易結束期間，房屋的產權證由房產交易留置。在申請房產交易的時候需要帶齊相關資料讓房產交易部門審核。
3、第三步是房產交易審核交易的資格以及內容，審核通過的房屋可以進行房產過戶手續。
4、第四步是房產過戶流程，繳納房產過戶的費用，過戶的費用有契稅、營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅等稅費。繳納稅費憑借稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續。
5、第五步是購買房屋的一方需要攜帶相關資料領取新頒發的有購房人名字的房產證。
二手房房產證上不會寫明是存量房，存量房只是對房子的一種代稱，存量房一般是指沒有居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，或指已被購買或自建并獲得權證書的房屋，相對于增量房來說的。房產證上登記的是房屋產權性質、產權年限等信息，不會備注為存量房。
