1、明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)。購房者應(yīng)問清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可以按民用價格繳納。
2、了解項(xiàng)目是否有相應(yīng)配套建設(shè)。非住宅項(xiàng)目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購房前好了解清楚。
3、選擇商住分區(qū)，避免商住混雜。商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，能避免混用及費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。
4、留心“商改住”違法行為。“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途。
上海商住兩用房能否落戶口需要根據(jù)房屋性質(zhì)確定。一般來說，商住兩用房其土地性質(zhì)一般都是為綜合用地，這塊土地既可進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，同時又可以進(jìn)行住宅開發(fā)，建成之后的房子要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能夠進(jìn)行落戶，但是主要還是要看房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。
