近期，二手房買賣成交量潮漲水起，但部分賣家因?yàn)榉课菘欤诤炌?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同之后毀約，有的賣家不賣房了，有的賣家任性加價(jià)。賣方以各種無厘頭的理由毀約的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，購房者該怎么辦？

案例一：方先生買的地產(chǎn)被“放鴿子”

南京市購房者方先生買了一套房產(chǎn)，在簽訂二手房合同的時(shí)候支付了25萬元的定金，而賣家事后以“簽合同時(shí)喝多”為由毀約，事實(shí)是，賣方將房屋加價(jià)30%后重新掛牌出售。方先生經(jīng)過法律咨詢才知道，如果自己上訴并取得成功，也不能要回房屋，只能讓賣方賠付房產(chǎn)成加價(jià)20%的違約金，而違約金金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房屋價(jià)格的漲幅。

案例二：吳女士連續(xù)兩次遇毀約

吳女士家庭人員增多，于是看中了一套140㎡的地產(chǎn)，以總價(jià)510萬的房款簽訂購房合同，同時(shí)交付25萬元的購房定金。但短短一個(gè)月的工夫，賣家便以各種理由推脫，表示不賣房了。另外，賣家不愿支付成交價(jià)20%的違約金，甚至說“不怕告，官司告?zhèn)€兩三年，房價(jià)漲到你更買不起房”。

之后，吳女士有看中了同區(qū)的另外一套房屋，總價(jià)550萬元，定金35萬元，但是賣方隱瞞了沒有房產(chǎn)證的實(shí)施，后又說房主是妹妹，自己無權(quán)交易為由撤銷合同。吳女士在兩個(gè)月內(nèi)再次遇到毀約情況。

違約情況為何頻發(fā)？

1、房價(jià)上漲幅度較大，違約金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于房屋再次出賣的收益；

2、購房者未查清房屋產(chǎn)權(quán)情況，急于購房；

3、中介市場(chǎng)有漏洞，買房毀約“底氣十足”。賣房人以某個(gè)價(jià)格出售房屋后，往往又會(huì)將房屋掛到其他中介出售，如有買家愿意出更高的價(jià)格，高到可以覆蓋違約金并有盈余，他們就會(huì)選擇違約。

現(xiàn)有法律下，購房者如何應(yīng)對(duì)賣家違約？

1、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國法律規(guī)定：定金金額只要在房產(chǎn)總價(jià)的20%以內(nèi)便合法，購房者可以通過多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。比如：總價(jià)180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對(duì)賣方來說，這個(gè)毀約成本便足夠高。

2、簽約應(yīng)規(guī)范。購房者在買房的時(shí)候，一定要使用由部門監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，為違約情況提供法律依據(jù)。

3、盡快辦理過戶，落實(shí)房產(chǎn)交易。購房者應(yīng)該盡快辦理資金，隨之辦理房產(chǎn)過戶。如果過戶周期過長，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風(fēng)險(xiǎn)加大。

（案例來源：南京晨報(bào)）