二手房因?yàn)榉课葙|(zhì)量發(fā)生的糾紛還真不少，其中樓房漏水的問(wèn)題是多的。購(gòu)房者通常在購(gòu)房時(shí)會(huì)忽略房屋的質(zhì)量檢查 ，匆匆的了解了戶(hù)型、朝向、樓層等一些自己較為關(guān)心的問(wèn)題后就盲目確定買(mǎi)房意向，等到后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質(zhì)量問(wèn)題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢？

一、樓房漏水的原因

既然已經(jīng)買(mǎi)了房子，首先就需要解決樓房漏水的問(wèn)題，然后才進(jìn)行責(zé)任的追究。造成樓房漏水的原因主要會(huì)是以下幾種情況：

1.樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

板樓由于建設(shè)年頭過(guò)久，那么很有可能會(huì)因?yàn)槟昃檬薅斐蓸欠柯┧?。或者是板樓在使用過(guò)程中存在一些不當(dāng)?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?/p>

2.樓上施工破壞了防水層。

這種情況比較普遍，解決方法也十分簡(jiǎn)單，因?yàn)閱渭兪菢巧系牟僮鞑划?dāng)造成的漏水問(wèn)題，那么可以直接找樓上住戶(hù)進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決這個(gè)漏水問(wèn)題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。

3.通管道導(dǎo)致的樓房漏水原因。

因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因此也會(huì)造成房屋的房頂漏水。

以上就是樓房漏水普遍的原因，各位業(yè)主可以根據(jù)房子漏水的具體情況來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的解決辦法。

二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生

其實(shí)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題一定要十分注意，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，那么對(duì)于需要維修的項(xiàng)目則要與賣(mài)方進(jìn)行約定，并且在合同中有具體的條款進(jìn)行說(shuō)明。

此外，物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，物業(yè)交割是后一個(gè)環(huán)節(jié)，但是，確是交易中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房間的裝修、設(shè)備進(jìn)行一個(gè)較為全面的驗(yàn)收。但是對(duì)于樓房漏水問(wèn)題常常會(huì)忽略，因此在簽訂合同中需要對(duì)之前居住房屋時(shí)造成的水電問(wèn)題由哪一方負(fù)責(zé)解決進(jìn)行約定，這是日后追討責(zé)任的關(guān)鍵依據(jù)，千萬(wàn)不能忽略。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為了避免發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的糾紛，那么買(mǎi)賣(mài)雙方都需要注意。首先，為賣(mài)方來(lái)說(shuō)不能故意隱瞞房屋的質(zhì)量問(wèn)題，日后如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方也會(huì)因此而造成很多麻煩。因此，賣(mài)家實(shí)事求是的態(tài)度很重要。其次，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是要謹(jǐn)慎進(jìn)行的，對(duì)于房子各方面的問(wèn)題都應(yīng)該主動(dòng)的了解，在購(gòu)房合同中也需要對(duì)賣(mài)方的行為做出一個(gè)合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購(gòu)買(mǎi)房子入住后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，就只能自己來(lái)解決了。

以上就是關(guān)于產(chǎn)生樓房漏水糾紛的原因和規(guī)避方法，希望上述內(nèi)容能給大家提個(gè)醒，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意房子的質(zhì)量問(wèn)題，這樣才能在買(mǎi)到房后少了不必要的煩惱。