二手房買賣過程中，由于賣家想要賣出更高的價(jià)格或者房屋共有人不同意賣房，因此常常會(huì)出現(xiàn)賣家反悔的現(xiàn)象。如果買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同的話，賣方反悔不想賣了，那么這個(gè)問題應(yīng)該怎么處理呢？具體的法律規(guī)定是什么呢？下面小編就為大家整理了一些這方面的法律規(guī)定，希望能幫助大家順利解決糾紛問題。

如果出售的房屋是共有房產(chǎn)，那么依據(jù)現(xiàn)有的法律，賣方在出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該經(jīng)過全體共有人的同意。如果，賣方共有人不知曉這件事情并不同意房子的出售，那么二手房買賣合同就會(huì)被判定為無效。當(dāng)然，在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)有賣方以共有人不同意出售房產(chǎn)為由，要求法院判定二手房買賣合同是無效的，從而和買方解約。

但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人的名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購(gòu)房屋是一人或是共同共有。

根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定：

“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)的，原權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項(xiàng)和《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規(guī)定。

根據(jù)上述的法律依據(jù)，我們可以不難看出，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的權(quán)。

在審判過程中，按照高法院的司法文件，不同的情形處理方法可以分為以下兩種情況：

一、 出售房屋時(shí)，權(quán)利登記如果僅為賣方一人的，那么基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。

這種情況下，賣方如果單方面的要求解除二手房買賣合同，法律是不予以支持的，買方能夠捍衛(wèi)自己的正當(dāng)利益。但是如有證據(jù)能夠證明買方在交易過程中存在過錯(cuò)，或與賣方一起惡意串通，損害其他共有人利益，那么則會(huì)判斷二手房買賣合同是無效的。

二、 出售房屋時(shí)，如果房屋權(quán)利登記為多個(gè)人時(shí)，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，其他權(quán)利人如果不同意出售該房產(chǎn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。

這種情況下，為了保護(hù)其他房屋共有人的權(quán)利，法院則會(huì)判斷買賣合同無效。因此，各位購(gòu)房者在買房時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)留意房屋共有人的相關(guān)事項(xiàng)，調(diào)查清楚該房產(chǎn)是否是個(gè)人，如果房屋共有人不同意出售，那么買家也只能放棄購(gòu)買。

以上就是賣家已房屋共有人為由向買家解除買賣合同的注意事項(xiàng)，希望通過上文的介紹，各位購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)要多加注意房屋共有人的問題，避免日后交易過程中發(fā)生糾紛，浪費(fèi)自己的時(shí)間精力。