為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，督促開發(fā)企業(yè)切實(shí)履行合同約定交付責(zé)任，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月2日，東莞市住建局發(fā)布“關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知(征求意見稿)》意見的通知”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶)，監(jiān)管賬戶需為新開設(shè)的銀行賬戶。開發(fā)企業(yè)與住建部門、監(jiān)管銀行三方簽署的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(2022示范文本，見附件)，應(yīng)在東莞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng))上申報(bào)，并由開發(fā)企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行公示。經(jīng)審批通過(guò)的監(jiān)管賬戶原則上不能辦理變更或注銷。

根據(jù)預(yù)售商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，設(shè)定項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度(監(jiān)管額度=項(xiàng)目建筑面積×本市房屋建筑工程造價(jià)單價(jià)×120%)及工程建設(shè)保證金。

開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費(fèi)分配至各個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)樓宇，作為其申請(qǐng)商品房預(yù)售資金使用的依據(jù)。

對(duì)同一個(gè)預(yù)售許可范圍內(nèi)的樓宇，開發(fā)企業(yè)根據(jù)以下工程建設(shè)進(jìn)度預(yù)留相應(yīng)工程建設(shè)保證金后，可憑本項(xiàng)目相關(guān)發(fā)票按用途提取使用商品房預(yù)售資金。1.取得《主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》前，按監(jiān)管額度的50%預(yù)留工程建設(shè)保證金。2.取得《主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》的，按監(jiān)管額度的40%預(yù)留工程建設(shè)保證金。3.取得工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的《終止施工安全監(jiān)督告知書》的，按監(jiān)管額度的20%預(yù)留工程建設(shè)保證金。4.取得工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》的，按監(jiān)管額度的10%預(yù)留工程建設(shè)保證金。5.取得《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》的，按監(jiān)管額度的5%預(yù)留工程建設(shè)保證金。6.當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計(jì)進(jìn)賬金額未達(dá)到監(jiān)管額度時(shí)，按監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的50%預(yù)留工程建設(shè)保證金。