日前，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布《柳州市新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則（二次征求意見稿）》，再次公開征求社會各界意見。

《意見稿》提出，柳州市商品房預售資金統(tǒng)一納入“柳州市房產(chǎn)交易所預售資金監(jiān)控賬戶”（以下簡稱預售資金監(jiān)控賬戶）管理，預售商品房項目現(xiàn)場安裝柳州市房產(chǎn)交易所預售資金監(jiān)控賬戶專用POS機，購房者將購房款存入柳州市房產(chǎn)交易所預售資金監(jiān)控賬戶。 購房人可通過市住房城鄉(xiāng)建設局門戶網(wǎng)站查詢所購房屋預售資金入賬信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可申請前，按照一次預售許可申請對應一個賬戶的原則開設預售資金監(jiān)管賬戶（簡稱監(jiān)管賬戶），并與監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽訂《柳州市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《三方監(jiān)管協(xié)議》）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房期間，應在商品房銷售現(xiàn)場一并公示監(jiān)控賬戶信息及三方監(jiān)管協(xié)議文本。

《意見稿》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將購房人通過 POS 機等方式支付的購房款全部直接存入預售資金監(jiān)控賬戶，不得以其他任何形式或賬戶違規(guī)收存預售資金。

購房人申請貸款的，貸款銀行應將貸款直接發(fā)放至預售資金監(jiān)控賬戶，相應條款應寫入購房人貸款合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定在辦理商品房預售合同備案時，市房產(chǎn)交易所應核驗該商品房預售資金存入監(jiān)管賬戶的信息。每套房屋入賬金額符合相關要求時，方能辦理該套商品房預售合同備案。

《意見稿》還提到，監(jiān)管賬戶累計收存的預售資金未達到監(jiān)管額度時，因工程建設需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請使用監(jiān)管額度內資金，但應優(yōu)先保障農(nóng)民工工資和其他項目建設直接費用。