河北省邯鄲市磁縣近日發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》，其中提到，根據(jù)磁縣棚戶(hù)區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源。

關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施

一、統(tǒng)籌疫情防控和支持合理購(gòu)房需求

疫情防控期間，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極搭建交易平臺(tái)，做好網(wǎng)上售房明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”公示，為購(gòu)房人提供在線遠(yuǎn)程看房、詢(xún)價(jià)洽談、選房鎖房等服務(wù)，采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，為購(gòu)房人提供便利條件。

二、優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道

根據(jù)我縣棚戶(hù)區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。允許被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。

三、充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求

對(duì)在本地居住為主、遷出地居住為輔的引進(jìn)人才，對(duì)引進(jìn)的高端人才在其購(gòu)買(mǎi)首套自用商品住房時(shí)，不受住房限購(gòu)政策限制，優(yōu)先辦理房屋登記；對(duì)在本地租房的，可給予租金補(bǔ)貼。

四、滿足房地產(chǎn)合理資金需求

對(duì)符合條件的個(gè)人住房按揭貸款加大投放力度，及時(shí)滿足融資需求。合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例，落實(shí)好首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，避免盲目抽貸、斷貸、壓貸。加大對(duì)保障性租賃住房的金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

五、受疫情影響的個(gè)人住房和消費(fèi)貸款實(shí)施延期還本付息

對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來(lái)源的人群，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)，不影響征信記錄，并免收罰息。

六、實(shí)施住房公積金階段性支持政策

受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

七、調(diào)整商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度要求

取得施工許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，單棟樓預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。

八、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管措施

對(duì)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，在主體結(jié)構(gòu)封頂和二次結(jié)構(gòu)完成兩節(jié)點(diǎn)中間，增加“二次結(jié)構(gòu)完成一半”節(jié)點(diǎn)，以二次結(jié)構(gòu)完成一半樓層為節(jié)點(diǎn)審核標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)點(diǎn)累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。今年新開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金暫緩繳至年底。

九、用好綠色金融政策支持綠色建筑發(fā)展

對(duì)符合綠色金融支持范圍的超低能耗建筑、星級(jí)綠色建筑、建筑可再生能源應(yīng)用、裝配式建筑和既有建筑節(jié)能及綠色化改造等綠色建筑項(xiàng)目，將項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)間前置，解決綠色建筑評(píng)價(jià)時(shí)間與項(xiàng)目融資需求不匹配問(wèn)題，支持項(xiàng)目及時(shí)享受授信額度、信貸規(guī)模、利率定價(jià)等綠色金融政策。

十、推行“交房即交證”制度

推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，探索新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在同批次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房即交證達(dá)到首批次集中交付50%以上的，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金、信用加分支持。