11月2日消息，上海市第十五屆人大常委會(huì)第四十五次會(huì)議對(duì)《上海市住房租賃條例（草案）》進(jìn)行了審議，現(xiàn)將《上海市住房租賃條例（草案）》公開征求意見(jiàn)。《上海市住房租賃條例（草案）》（征求意見(jiàn)稿）共7章65條，其中，在規(guī)范租賃行為上，《條例》明確“禁止群租”，鼓勵(lì)當(dāng)事人訂立長(zhǎng)期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

具體而言，《條例》明確，出租住房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）房屋符合國(guó)家和本市建筑、消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求；（二）具備供水、供電等必要的生活條件；（三）以原始設(shè)計(jì)或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建的房間為最小出租單位；（四）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住；（五）每個(gè)房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合本市相關(guān)規(guī)定；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

禁止違反前款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定，將出租住房用于群租。同時(shí)，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

若違反第二款、第三款規(guī)定，出租住房不符合相關(guān)規(guī)定的，由區(qū)房屋管理部門責(zé)令限期改正，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

此外，上海市鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人訂立長(zhǎng)期住房租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

《條例》規(guī)定，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。