近日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站發(fā)布關于對《天津市老舊小區(qū)住宅專項維修資金 管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告：

為了進一步促進老舊小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》相關要求，建立健全老舊小區(qū)住宅專項維修資金歸集、使用、續(xù)籌機制。我委結(jié)合本市實際，擬定了《天津市老舊小區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)對該《辦法》向社會征求意見。

天津市老舊小區(qū)住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一條（目的依據(jù)）?為促進老舊小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道，建立健全老舊小區(qū)住宅專項維修資金歸集、使用、續(xù)籌機制，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條（適應范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)，凡已完成老舊小區(qū)改造、但未交存住宅專項維修資金的小區(qū)，適用本辦法。

本辦法所稱的老舊小區(qū)住宅專項維修資金，是指專項用于老舊小區(qū)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金。

第三條（管理職責） 按照屬地管理原則，區(qū)人民政府負責老舊小區(qū)住宅專項維修資金交存、使用、監(jiān)管工作。

區(qū)住房建設委負責老舊小區(qū)住宅專項維修資金交存、使用的業(yè)務指導工作。

第四條（交存機制） 區(qū)人民政府應當充分發(fā)揮屬地管理職責，督促街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在區(qū)住建委指導下，推動老舊小區(qū)開展住宅專項維修資金交存工作；社區(qū)居委會負責組織、推動業(yè)主委員會或者小區(qū)居民做好住宅專項維修資金交存工作。

第五條（交存標準）?業(yè)主按照以下標準交存老舊小區(qū)住宅專項維修資金：

（一）不配備電梯的按照40元/建筑平方米交存；

（二）配備電梯的按照60元/建筑平方米交存。

第六條（交存方式） 老舊小區(qū)應當在交存本小區(qū)住宅專項維修資金前，制定管理公約，管理公約應當對住宅專項維修資金交存、續(xù)交的標準以及交存方式進行約定。

老舊小區(qū)交存住宅專項維修資金可以采取以下方式：

（一）業(yè)主自籌資金交存。管理公約經(jīng)業(yè)主大會同意后，由小區(qū)業(yè)委會組織業(yè)主交存。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）應當督促業(yè)主按照交存標準交存，業(yè)主拒不全額交存的，業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）可以向老舊小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟實施追繳。

（二）扣除合理成本后的小區(qū)公共收益。利用小區(qū)共用部位、共用設施設備從事經(jīng)營活動收取的相關收益，在扣除合理成本后可用于交存住宅專項維修資金，具體交存辦法在社區(qū)居委會指導下由業(yè)主大會決定。

（三）其他交存方式。

第七條（賬戶管理） 老舊小區(qū)住宅專項維修資金應當統(tǒng)一交存至市維修資金專戶，使用“天津市房屋專項維修資金管理系統(tǒng)”實施老舊小區(qū)住宅專項維修資金的歸集、計息、管理和使用劃撥。

第八條（賬戶設立和計息標準） 老舊小區(qū)住宅專項維修資金專戶應當以小區(qū)為單位，設立明細賬。其計息標準按照商品住宅專項維修資金執(zhí)行。

第九條（資金續(xù)交） 老舊小區(qū)住宅專項維修資金余額不足首期交存維修資金的30%時，業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）應當按照管理公約的約定組織業(yè)主續(xù)交。

第十條（資金退還）?老舊小區(qū)房屋滅失的，參照我市商品房維修資金有關政策退還。

第十一條（使用范圍與程序） 老舊小區(qū)建立住宅專項維修資金后的使用管理參照我市有關規(guī)定執(zhí)行。