隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和建設(shè)城市化步伐的加快，全國各地的房地產(chǎn)市場也變得異常活躍。在這種形勢帶動下，房屋買賣合同糾紛也日益增多。是二手房，由于市場的規(guī)范性不夠，導(dǎo)致糾紛增多，現(xiàn)在我們就來詳細的了解一下在二手房買賣合同的細則跟注意事項有哪些吧！

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。

二、標題

同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款

付 款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按 照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件; 上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

主要內(nèi)容

1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;

2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍;

3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;

4、房屋使用性質(zhì);

5、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾標準、附屬物、配套設(shè)施等狀況;

6、房屋的價格和支付方法;房屋的交付時間和交付辦法;

7、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;

8、維修基金的處理;

9、約定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過戶;

10、賣方配偶同意出售的聲明;

11、違約責任;

12、爭議解決方式。